“史上最严”楼市限购细则来了！和“小白”结婚也没用！新政要追溯3年婚史

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导读：7 月 15 日深圳出台 " 最严 " 住房调控政策。
政策一出，有人提出：是否能用 " 组合离婚 " 破解深圳楼市调控新政？
因为在 7 月 15 日出台的新政中，购房资格只计算离婚前 3 年的住房套数，但没说是第几次离婚。
网友提出 " 破解之策 "：净身出户后找个小白结婚买一套房，再和小白离婚，自己又可获得购房资格。通过这样的 " 假离婚 "，一个家庭就可购买三套或四套房产。
但这个漏洞，马上就被有关部门堵住了。


深圳推 " 最严 " 楼市限购
网友想用 " 组合离婚 " 破解？
" 一觉醒来，发现突然失去了买房资格。"7 月 15 日，有深圳人如此表示。
这缘于深圳住建局等部门当日发布的重磅住房调控政策：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满 3 年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
7 月 15 日，深圳住建局推出限购、差异化贷款等八大措施，重击过热楼市。
内容要点如下：
1、深户买房也需要连续缴纳 3 年社保或个税（非深户继续按照 5 年执行）。
2、离婚 3 年内买房，按离婚前家庭总套数计算。
3、二手房增值税免征从 2 年调至 5 年。
4、首付比例：（普通住房标准参见第 5 条）
（1）无房无贷首付 30%；（2）无房有贷款记录买普通住宅首付 50%，非普通住宅首付 60%；（3）家庭有 1 套购买普通住宅首付 70%，非普通住宅 80%；
5、普通住房应同时满足：
（1）容积率在 1.0（含）以上；（2）套内面积 120（含本数）平以下或者建筑面积 144（含本数）平以下；（3）实际成交价低于 750（含本数）万。
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
政策一出，有人提出：是否能用 " 组合离婚 " 破解深圳楼市调控新政？
因为在 7 月 15 日出台的新政中，购房资格只计算离婚前 3 年的住房套数，但没说是第几次离婚。
即夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起 3 年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
网民的 " 破解之策 " 立马出炉：
净身出户后找个小白结婚买一套房，再和小白离婚，自己又可获得购房资格。通过这样的 " 假离婚 "，一个家庭就可购买三套或四套房产。
但这个漏洞，马上就被有关部门堵住了。
17 日新政细则出台，购房之日前 3 年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前 3 年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯 3 年内所有离婚记录。
追溯三年的婚史，有两套房的就算离了婚，仍然没有购房资格，" 组合离婚 " 的美梦被戳破。
21 世纪经济报道注意到，新政落地两天来，深圳楼市各区的购房热情已经大大下降，市场各方更多开始观望，短期内房价继续上涨的预期被打破了。


深圳发布住房调控答疑：
社保或个税满 5 年但户籍未满 3 年可购房
新政细则回答了市场关心的众多问题，包括：
如果落户未满 3 年，但缴纳社保已经满 5 年，能否买房？
婚姻状况是否只追溯最近一次离婚 ?
深圳户籍家庭年满 18 岁的孩子是否具有购房资格 ?
......
全文如下：
一、已在本市连续缴纳社保或个税满 5 年但入深户未满 3 年，是否具有购房资格？
答：有。
深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满 3 年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28 号）第四条有关规定，限购 1 套商品住房。
二、购房之日前 3 年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？
答：不是。
购房之日前 3 年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前 3 年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯 3 年内所有离婚记录。
三、《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？
答：2020 年 7 月 15 日前（不含 7 月 15 日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的（转账凭证须有 " 购房款 "" 购房定金 " 等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据）, 视为已经办理网签。
提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在 2020 年 12 月 31 日前（含 12 月 31 日）提出申请。
四、深户年满 18 周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？
答：不能买房。
《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。
五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？
由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。
六、夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？
答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。
七、我已入户满三年，2018 年前已经缴了 3 年以上社保，但 2019 年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满 3 年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
八、我是深户并已缴 3 年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？
答：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满 3 年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
九、深户已缴 3 年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满 3 年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？
答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。
十一、港澳台人士是否适用《通知》？
答：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。
符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。
栏目主编：顾万全 本文作者：21 世纪经济报道 文字编辑：吴宏浩 题图来源：视觉中国 图片编辑：苏唯