地铁口、名校旁，这个项目却改做长租公寓？

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原标题：地铁口、名校旁 ，这个项目却改做长租公寓？
图片来源：海洛创意
近日，有小道消息称，即将落成的百合商业楼，将改为长租公寓入市。
根据网友爆料，百合商业楼目前主体已基本完工，具备入市条件。
不过，此项目的备案文件中，并没有要求项目的公寓房源该出租，还是出售。因此，若作为长租公寓入市，很可能是出于开发商的自身意愿。
地铁、学校、商业齐备
百合商业楼位于龙岗区布吉街道，布吉百鸽翔鸽路与惠康路交汇处。项目占地面积约1万平方米，总建面约5万平方米，容积3.66。
根据规划，项目将建成集商业、办公、商务公寓于一体的综合体。
图片来源：咚咚找房
据了解，项目由A、B座及商业裙楼组成，A座1、2层用作商业，楼上15层则作为商业办公；B座将建商务公寓，共23层。
在位置方面，作为公寓的“最佳配置”，百合商业楼在地铁5号线百鸽笼站附近，步行时间仅5分钟，算得上地铁口物业。
由于周边有万科红、信义金御半山、佳兆业可园等大型住宅项目，百合商业楼也随之获得了这些项目所带来的商业配套，如3.6万平方米的万科红生活广场及其所配备的沃尔玛超市。
此外，项目500米直线范围内还有大型购物中心华润万象汇，商业配套成熟。

同时，项目的教育配套也相对完备。
项目右侧为木棉湾小学及其幼儿园。虽然木棉湾小学在深圳内不属于第一阶梯的学校，但在龙岗区内，该学校也能排上前三。
此外，项目1公里内还有可园学校，以及著名中学百合外国语学校。
并且，百合商业楼南侧是较为著名的百合小镇项目，即金稻田三期旧改项目。
根据规划，百合小镇项目将落成一座30班的非营利性民办小学，可提供1350个学位，其中一半纳入公立学位。
要知道，百合小镇的实施主体为百合控股集团，该旗下的百合外国语学校被誉为“最牛初中”。
因此，外界猜测项目配套学校或由百合外语来运营。
若该小学为“百合系”学校，根据“就近入学”的原则，百合商业楼或也能受益于此，成为“名校”在旁的物业。
逆势而上，改售为租？
从链家上看，2013年建成的万科红四期，二手房均价5.7万元/平方米；佳兆业可园二手房价在5.2-5.9万元/平方米区间。
而万科红三期和信义金御半山的二手房价，甚至达到了7-8.5万元/平方米。

即便仅以5万元/平方米计算，百合商业楼建面超过5000平方米的商务公寓，售价可达2.6亿元。
但根据消息，B座的公寓将以租赁的形式出租。
事实上，转售为租的情况在前两三年就曾出现过。
2017年底，深业集团宣布将福田著名豪宅深业中城项目转售为租，引起了广泛关注。
当时，政策鼓励开发商们“租售并举”，因而多家房企开始进入长租公寓领域。除深业中城外，星河集团也拿出星河荣御22万平方米的住宅，转做长租公寓。
不过，这样的情况并没有持续太久。
原预计2020年入市的“长租公寓”项目深业中城，在2019年9月又宣布“转租为售”，并成为了红极一时的“网红盘”。
而已经转为长租公寓的星河荣御，也做出了很大牺牲。公司曾对外明言：“从短期来看，星河荣御单个项目整体由售转租毫无利润可言。”
如此来看，百合商业楼若真的“转售为租”，短期内几乎不可能回笼资金。
并且，从2018年开始，因政策收紧，房企融资难。如今又遇上疫情影响，多数房企在一季度几乎无法出售项目、回笼资金。
在这样的大环境下，百合商业楼是否真的会“逆大流”改为长租公寓，仍值得商榷。
根据公开信息，百合商业楼的开发商为深圳市鸿瑞房地产开发有限公司。
值得注意的是，项目在2017年4月25日进行项目公示时，开发公司为深圳市思悦佳信息咨询有限公司99%控股，仅剩的1%则在百合控股集团旗下的布吉股份合作公司手中。
不过，就在项目公示前数月，2017年1月，这家公司为布吉股份合作公司100%控股。
再加上，项目名称带有强烈的“百合系”色彩，且公司法人罗勇与注册地址也与百合控股集团息息相关。
因此，外界普遍认为，该项目的实际所有人依然是百合控股集团。
百合控股集团于1993年成立，注册资本金1亿元人民币。公司业务范围涉及房地产开发、酒店经营、教育产业等产业，拥有百合公园小镇、百合创智园、百合星城、百合商业街、百合酒店等多个项目，且大部分均位于龙岗区内。
此外，公司也创办了深圳著名的民办中学百合外国语学校。
这次被传“转租为售”的百合商业楼项目，其周边正坐落着百合商业街、百合小镇、百合酒店和百合外国语学校等多个“百合系”项目。

                                                                                                            
                                    









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