武汉楼市“封印”解除售楼处盼人来

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谢中秀
2020-04-14 02:56:26
武汉市房管局公布的官方数据显示，截至 4 月 9 日下午，全市共计已有 600 余个楼盘提交了营业备案，其中 295 个售楼部已对外开放。同时，截至 4 月 12 日，全市 4 月已网签新建商品房 1132 套，平均每日成交 81 套。
" 今天接待了好几组到访客户。但由于我们年前推出的房源都已经售罄了，加推部分还在等预售证，所以没有成交。" 4 月 11 日，武汉市洪山区白沙洲某售楼经理李明（化名）告诉时代周报记者。
按下暂停键 76 天之后，武汉楼市终于迎来了启幕时刻。李明所在的售楼处在武汉 " 解封 " 当日—— 4 月 8 日就已经迎来了首批购房者。经过几天的观察，李明发现，到访的客户多数都有迫切的需求。
" 甚至有客户表示，如果有房的话，立刻就能定下来。" 李明表示，" 疫情只是压制了买房，但是需求并没有消失，反而会激化一部分买房和改善换房需求。比如之前没房的想马上买房，之前有房的因为疫情暴露的结构不合理、面积不够大、功能不齐全、物业不好等问题想马上换房。"
武汉市房管局公布的官方数据显示，截至 4 月 9 日下午，全市共计已有 600 余个楼盘提交了营业备案，其中 295 个售楼部已对外开放。同时，截至 4 月 12 日，全市 4 月已网签新建商品房 1132 套，平均每日成交 81 套。相较于 2019 年日均 573 套的成交量，81 套的成交显得不足为道。但对于重启的武汉来说，却有着明显的破冰意义。
不过，在城市仍待恢复的当下，武汉楼市的复苏还需要更多时间。
" 解封 " 次日，时代周报记者就曾致电武汉市多个售楼处，但多数回应尚未对外开放。景瑞天赋滨江售楼经理告诉时代周报记者，4 月 11 日，公司将会组织员工进行核酸检测，售楼处计划于本周才会正式开放。
中建壹品宏泰 ˙ 阅江府、中建十一局相关人员则对时代周报记者表示，目前尚未确定对外开放时间。" 公司在武汉的售楼处正在做接待客户的准备，并在递交开放申请。" 远洋集团向时代周报记者回应道。
当下，" 缓慢启幕 " 成为武汉更多售楼处的现状。
日均成交百套？
4 月 8 日，武汉正式开启离汉通道，武汉楼市也正式启幕。武汉市房管局官网资料显示，多个楼盘集中选择在 4 月 8 日当天开放楼盘线下销售。
武汉 " 解封 " 后，楼市的复苏情况如何，成为不少人关注的焦点。4 月 8 日，有报道根据武汉市房管局网签数据指出，" 武汉楼市重启，日均成交恢复百套 "。但该说法受质疑较多。中原地产首席分析师张大伟就直接发问：现在武汉市民出小区都难，如何成交？
时代周报记者查阅武汉市房管局官网发现，受疫情影响，武汉市自 1 月 24 日起暂停了网签数据更新，但 3 月 30 日武汉市房管局官网恢复了更新—— 3 月 30 日至 4 月 12 日，13 天期间，武汉市共计成交 1132 套新建商品房，其中有 5 天日成交量超过 100 套。
这些数据是疫情期间成交，还是节前成交，但由于网签滞后才近日完成网签？时代周报记者曾就此问题向武汉市房管局进行采访，截至发稿，仍未收到相关部门的回复。
不过，有专家向时代周报记者初步推断，上述数据应该以节前成交为主。而其他城市的状况基本可以佐证这一推断。3 月 27 日，时代周报记者曾就类似问题向浙江省海宁市住建局进行采访，海宁市住建局相关人员直言：" 近期网签的数据当前是节前成交，近期网签。毕竟疫情期间大家也不敢出门，很难有成交。"
但武汉当地一位分析师郭正（化名）则向时代周报记者解释：" 武汉楼市启幕并不能以 4 月 8 日作为节点。事实上，早在 2 月下旬，房企就已经觉得‘不能再等下去了’，纷纷开启了网上售楼处，并给出一些优惠刺激成交。在这种情况下，的确会有部分前期已有意向的购房者签约。所以近期释放的网签，应该包含节前成交和近日完成网签两部分，疫情期间实际上也有成交。"
客户到访仅三四组
" 购房者走不出家门 "，是当前武汉楼市面临的最直接难题—为了恢复生产生活，武汉市内一些小区一定程度上放松了人员出入管控，但不少小区仍未放松。
武汉的吴先生告诉时代周报记者：" 我们是 3 月底的时候要求到单位上班。为了配合复工复产，小区放松了管控，但要求居民持复工证明出入。"
洪山区的徐兴所在的小区则比较严格：" 我们小区目前仍规定，一户家庭每隔三天可以派一人出一次门。"
4 月 11 日下午 3 点，徐兴曾前往上述武汉市洪山区白沙洲某楼盘，" 售楼处外几乎空无一人，进了接待大厅，才看到三四组客人。" 徐兴告诉时代周报记者。据悉，该楼盘曾达到 " 开盘售罄 " 的盛况。对比之下，如今仅三四组的到访，实在是显得冷清。
家在江夏区的刘女士却认为上述状况不足为怪。她向时代周报记者反问：" 现在售楼处又没全开，有几个购房者这么着急，现在就要去看房？"
对于价格方面，目前走势较为平稳。郭正表示：" 目前大多数楼盘采取的还是充 5000 元抵几万元、送物业这类的活动。如果要实打实的打折，可能周边的一些原本就比较难销的楼盘会采取这种优惠，目前热点区域是没有的。"
另一位新房代理中介罗先生（化名）也向时代周报记者介绍，目前整个武汉优惠力度最大的楼盘位于郊区，市区暂时没有太多优惠政策。
在郭正看来，当务之急，还是得 " 把人放出来 "，" 线上完成房产交易的门槛较高，包括技术门槛和购房者心理门槛。现在线上售楼处的成交主要还是依靠消化存量，是以往已有意向的购房者，但这一部分消化完了，就该考虑接下来的问题了。"
寄望二季度
长远来看，多方仍看好武汉城市和楼市。
" 之前和房企聊天的时候，大家也担忧：疫情能不能过去，武汉的城市价值会不会被影响。但目前，这种担忧已经逐渐变淡了。" 郭正表示。
北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松撰文表示，即使受疫情冲击，武汉长期发展的核心优势与趋势不会改变。
湖北省统计局副局长叶青则举出了更加直观的数据，2019 年武汉全市实现了地区生产总值 16223.21 亿元，同比增长 7.4%，总量在全国城市中排在第八位，增速则在总量前十中排第二位，受疫情影响之后，按最差预计来看，武汉也最多退步到全国第九。
城市价值是楼市价值的支撑力。中指研究院认为，短期内武汉市场存在一定的下调压力，并且整体调整时间相对于其他一二线城市会略长一些。但中长期来看，武汉房地产市场需求旺盛，长期依然是稳健和向好的。
3 月 31 日，武汉进行疫情以来第一场网络土拍，推出的 10 宗土地均顺利成交，头部房企积极出手。
" 这说明疫情没有改变武汉既有的城市发展势头和企业的长期价值判断。" 中指研究院华中分院向时代周报记者表示。
参与了 3 月 31 日拿地的龙湖集团也在 4 月 12 日回应时代周报记者称， 在龙湖整体布局中，武汉占比不高，供货占全集团的 3% ― 4%。而 3 月 31 日拿到的地块处于武昌核心区域，是武昌中心难得的优质地块。同时，武汉作为长江中游城市群中心城市，龙湖充满信心并将持续深耕。
楼市恢复或可寄希望于二季度。中指研究院华中分院预计："4 月全面复工之后，在降低预售条件、放松预售资金监管之后，整个市场供应有望在第二季度得到全面恢复。"
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