公寓跟住宅的区别，针对石家庄市场2020年深入调研报告

晗晔

区别？

要想真正的对两个事物之间进行区别，那么我们首先要知道这两个事物是什么，然而有些人仍然分不清这些事物（刘星探房语录）
科普：公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式。公寓式住宅早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
                                                                        
人们比较熟悉的公寓一般是根据用途分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式。
普通住宅公寓，也许我说的你会大跌眼镜，真正住宅公寓（目前石家庄暂无此产品主要集中在南方），70年产权（注意是70年产权我没说错），户型面积小，30-60平米；基本全部是精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。（这种公寓一般主要集中在沿海等高发达旅游城市）
商住两用公寓，（石家庄此类产品众多）一般为综合性用地(商住)或商业用地，根据用地性质而定，50年或40年，位置不限，大部分属于成型小区，小区有多栋楼属于此种产品，既可居住，又可办公，具体要看项目定位，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低；首付5成 ，按揭10年，产权性质为商务公寓（根据土地性质而定），非纯写字楼。（例如石家庄远洋7号，石家庄中山尚郡，石家庄新锐中心等）
酒店式公寓（石家庄部分存在）用地性质肯定是商业用地，产权 40年，面积较小，主力户型主要在90平米以下，一般属于是独栋没有成型的小区环境，部分会设计出精装修，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。（例如石家庄蜂巢公寓，石家庄寓墅45等）










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