选择公寓四大要点：地铁、商业、面积和品牌你还敢买公寓吗？

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在前两年限购非常严格的时候，公寓作为不限购、总价低的产品非常吃香，很多人都想着买一套投资，再不济也可以自住。但实际上，公寓并不像住宅、办公一样受保护，因为它只是一个约定成俗的统称，可能是商住楼、酒店式公寓、商务公寓等等，在房产证上的用途或许是商业、办公，就不可能是住宅。这几年很多城市都开始限制公寓，那么现在还有谁敢买公寓呢？

大家都知道公寓的涨幅是比住宅低的，再加上转让税费太高，所以如果可以选的话大多数人还是会买住宅，安全。但如果房价高涨、限购时期，又想要买房，那么好一点的公寓还是非常抢手的。而判断公寓的好坏和价值，就看城市能级和面积，能级高和面积小，那么公寓价值就高。
虽然现在很多城市都在打击公寓，叫停商住楼、办公改造公寓等等，但又需求就有市场，在热点城市公寓依然是楼市抢手货，比如前段时间深圳火爆开盘的千万豪宅就是公寓。有专家分析，如果真的要买公寓，那么地铁、商业配套、面积和品牌缺一不可，这才是保障公寓价值的最重要因素。
地铁和商业配套既能影响公寓未来价值走向，也是出租的关键。比如某网友年前在宁波望春地铁站买了一套酒店式公寓，本来以为会亏的，结果从1.6万/平方米涨到了2万/平方米。而小资家数据显示宁波二手房均价才2万/平方米出头。虽然地铁和商业配套不是直接原因，但肯定会影响公寓价格。

对于普通住宅，面积越大越贵，而且租金也会随着面积的增加而增加。但是对于公寓来说，面积小投资回报率越高。面积大的公寓租金并不会比面积小的公寓多太多，反而是小面积更好租，但买的时候大面积更难上车，转让也会更难了，所以公寓面积小，价值高。
虽然公寓还是能买，比如深圳房价最高的产品是公寓，千万公寓也经常秒光，但毕竟是少数。大环境来说，在商业、办公用地上建造的住宅形式的公寓，依然是灰色地带；政策允许的时候炽手可热，一旦政策打压，那么直接砸在手里了。所以好公寓也能抗住货币贬值，但自住需求还是要谨慎。
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