上海9、10月房产成交同比去年居然还涨了4成多|一周情报

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热点
经济日报
近一段时间，土地流拍不时见诸报道，一些地方土地流拍率逐渐走高，有人将其解读为房地产市场的转向信号。笔者认为，作出这一判断还为时尚早。近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是调控政策趋严。其次是资金面日益趋紧。最后是市场面需求趋弱。目前，地方政府土地转让收入、房地产行业部分先行指标、商品房销售以及库存情况等数据均显示，我国房地产市场运行依然平稳。因此，因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断，还为时尚早。
新华网
记者５日从财政部了解到，为进一步鼓励创业创新，财政部、税务总局、科技部、教育部近日发布通知，自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。此外，通知明确，2018 年 12 月 31 日以前认定的国家级科技企业孵化器、大学科技园，自 2019 年 1 月 1 日起享受本通知规定的税收优惠政策。2019 年 1 月 1 日以后认定的国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间，自认定之日次月起享受本通知规定的税收优惠政策。2019 年 1 月 1 日以后被取消资格的，自取消资格之日次月起停止享受本通知规定的税收优惠政策。
数据
经济参考报
5 日，上海易居房地产研究院发布最新报告显示，10 月，北京、深圳、苏州、无锡、杭州、南京、厦门、成都、青岛、金华等 10 个城市二手房成交量为 3.9 万套，环比下降 25%，同比下降 9%。在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下，成交量创 48 个月新低。具体来看，10 月杭州二手房成交量环比下降 42%，已连续 5 个月环比下降；北京二手房成交量环比下降 42%；深圳环比下降 24%，同比下降 31%；成都环比下降 10%，同比下调 52%。
11 月 6 日，中国指数研究院公布的数据显示，2018 年 10 月受监测的 40 个主要城市成交面积环比下降 5.91%，其中，近六成城市环比下降；同比则上升 3.32%。具体来看，4 个一线城市成交面积环比下降 33.44%，其中，广州降幅较大，为 57.93%；同比增长 11.32%，其中，上海增幅显著。18 个二线城市成交面积环比下降 4.92%，同比微升 0.37%。8 个三线城市成交面积较上月上升 21.6%，同比增加 8.54%。截至 10 月末，中指院监测的 40 个主要城市库存总量环比上升 4.6%。重点监测的城市中，深圳、杭州升幅较大，均超 16%。受监测城市中，仅福州、南京和广州库存环比有所下降，福州降幅显著，达 8.29%。
北京青年报
近日，央行发布了《中国金融稳定报告 ( 2018 ) 》，报告提到了 2008 年末，我国住户部门杠杆率为 17.9%，至 2017 年末已经达到 49.0%，10 年间上升 31.1 个百分点。虽然低于国际平均水平 ( 62.1% ) ，但高于新兴市场经济体的平均水平 ( 39.8% ) 。有业内分析人士表示，央行的报告特意提到住房部门长债务，表明监管层已经表现出了金融上的担心，特别是住户部门杠杆率这块，已经意识到了风险所在，并且点名了杠杆率超过全国平均水平的省份：上海 ( 65.5% ) 、浙江 ( 65.4% ) 、甘肃 ( 59.8% ) 、广东 ( 59.1% ) 、北京 ( 58.8% ) 、福建 ( 57.5% ) 、重庆 ( 50.6% ) 、宁夏 ( 49.3% ) 和江西 ( 49.2% ) 。其中上海、浙江、广东、福建、重庆 5 个省市的住户部门债务与存款的比例以及债务收入比也超过全国平均水平，有的甚至超过了发达国家水平。
房企
北京晨报
在楼市调控政策收紧的大背景之下，不少房企纷纷转让项目股权。来自克而瑞地产研究中心统计数据显示，2018 年 1 月至 10 月，房企累计项目股权出售动态达到 473 条。有业内人士表示，房企频繁转让项目股权的浪潮涌起，其背后的原因错综复杂，既有企业为了融资需要，也有企业为了业务转型铺垫，还有企业是出于剥离不良资产的考量。
网易房产申 ° 工作室
2018 年 9 月 13 日至 2018 年 10 月 18 日，中弘控股通过深圳证券交易所交易系统连续二十个交易日的每日收盘价均低于股票面值（1 元），2018 年11 月 8 日，深圳证券交易所决定终止其上市，并自 2018 年 11 月 16 日起进入退市整理期。据了解，中弘控股曾获北京房地产最具成长价值企业品牌，并曾为房地产企业 500 强企业。
新快报
近日，恒大健康 ( 0708.HK ) 发布公告称 , 对贾跃亭的违约行为提出全面反诉, 要求贾跃亭和合资公司履行合约。据了解 , 此前贾跃亭强行赶走恒大委派的出纳员、阻止恒大进场进行相关财务审查 , 已侵犯了恒大应有的股东权利。
城事
据网易房产数据研究中心统计，2018 年 9 月 1 日至 10 月 31 日期间，上海全市商品住宅共成交 10174 套，成交均价 53971 元 / 平方米。从 2009 年至今的数据情况来看，虽说各大机构媒体都说今年的 " 金九银十 " 凉了，但是从数据上看，今年的成交同比去年 6943 套的成交套数，依然有 46.5% 的成交涨幅。（点击查看上海 9、10 月新盘认筹情况）
吃土的小易
11 月 8 日，上海土拍市场成交 2 幅住宅用地。一幅位于浦东新区周浦镇西部的老镇区内，这块周浦镇 PDP0-1104 单元 06-01B 地块以底价 18.27 亿元成交，楼板价 36000 元 / 平，竞得人为上海陆家嘴（集团）。该地块需有不低于 20% 的建筑面积用于租赁，属于住宅地块中租赁面积占比较大的地块。2016 年，在今天成交地块往西 4 公里的位置也曾拍出一幅纯宅地，该地块由保利以楼板价 43607 元 / 平竞得，溢价率高达 296%。今非昔比，土地降温使得时隔两年楼板价降低近两成。另 1 幅地块位于奉贤区，南桥新城 15 单元 35A-05A 区域地块以底价 19.98 亿元成交，楼板价 16671 元 / 平，竞得人为深圳市创臻企业管理有限公司。
他城
根据中原地产的数据，10 月北京新房共成交新建住宅 2738 套，相比 9 月份的 2948 套，环比下调 7.12%。最受关注的限房价项目虽然进入供应井喷，大批房源入市，但却遭遇成交难。数据显示，截至 10 月 31 日，今年北京合计入市限房价项目共 26 个 15982 套，而网签累计只有 2581 套，累计网签比例仅 16%。虽然网签数据有所滞后，但统计实际销售也只有 3 成。不仅是新房，今年 " 金九 " 褪色，" 银十 " 不见的情况在二手房的表现更为明显。北京市住建委存量房成交数据显示，今年 10 月，北京二手房成交量仅 8700 余套，近半年来首次低于万套，也是今年 2 月以后成交量再度回归至万套以内。同时，多家房产中介发布的数据也显示，今年 9 月，北京二手房成交量大约 1.5 万套；而 10 月 8700 余套的成交量也环比 9 月下降了 4 成。
信息时报
随着近几个月成交量提升，广州楼市整体消化周期已呈连续 5 个月下降。据阳光家缘、中原地产的统计显示，广州目前楼市库存量为 786 万平方米，消化周期仅 9 个月，其中天河的消化周期不足三个月，黄埔、增城均不足半年；而花都则因为供应量大导致消化周期较长，为 32 个月。业内人士表示，热销项目将带动市场成交回升，出现 " 翘尾 " 行情可能性较大。不过，尽管从 9 月初甚至 8 月底开始，不少房企便纷纷 " 抢跑 "，但根据阳光家缘监控显示，10 月广州一手住宅整体网签共 85.11 万平方米，环比下跌 29%，网签一手住宅为 7971 宗。
楚天都市报
武汉刚需无房家庭购房昨日再传利好消息。记者昨从武汉市房管局获悉，本月 15 日起，武汉市均价低于 2 万元每平方米的商品房项目中，销售面积小于 140 平方米的房源优先提供给刚需无房家庭购买。此外，部分置业热门区域刚需房源比例提高至 100%。业内人士分析，均价和面积标准的提高，将使得武汉市三环内更多符合条件的楼盘纳入刚需优先选房范围，不仅能扩大刚需房源的有效供给，同时也能让无房刚需家庭有更大的选择余地，从而进一步解决楼市供应方面的矛盾。
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