10月线上拍卖房产成交量下跌重庆成交量最高

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实习记者 李凯旋 华夏时报（chinatimes.net.cn）记者袁晓澜 北京报道
诸葛找房联合阿里拍卖发布的 10 月线上拍卖房产市场数据研究报告显示，九大重点城市（北京、上海、深圳、杭州、无锡、程度、苏州、重庆）线上拍卖市场共计成交 1877 套房产，环比下跌 14.21%，其中住宅占比 53.92%，住宅仍是线上拍卖市场主力，而成交量的下跌则表示市场的观望情绪仍在持续。而与线上拍卖市场相比，常规二手成交市场总体遇冷。
重庆成交量最高
报告显示，10 月份，九大重点城市成交量有所下跌，但重庆线上拍卖成交量仍占据第一，达 195 套，但环比减少 111 套，降幅最大。北京的成交量小幅度上涨，其余 8 城成交量环比均有不同程度的下降。受房地产市场调控影响，拍卖市场遇冷开始下行。北上深三个一线城市的住宅成交数仍处于较低水平，均未超过 100 套。重点二线城市住宅成交量均未超过 200 套。
从物业类型来看，住宅占据线上拍卖房源的 53.92%，其次为其他用房，占比 36.07%，商业用房仅占比 10.71%。从面积区间来看，购买者偏爱 90-140 平米的房源，成交量占 32%，60 平米以下房源占比最少，仅为 12.1%，其他面积段占比较为均匀。
线上拍卖溢价率较高
报告显示，受成交量的影响，一线城市成交均价波动幅度较大，北上深打破上涨趋势开始回落。各城市成交均价分为三个等级，区分明显。一线城市为 40000-60000 元 / 平方米，杭州为 20000-30000 元 / 平方米。剩余城市则低于 20000 元 / 平方米。
报告显示，10 月线上拍卖 9 大城市成交房源均价为 25240 元 / 平方米，平均溢价率为 19.93%。北京线上拍卖市场成交均价稳定，成交套数连续 3 个月上涨，线上拍卖成交数为 83 套，线上拍卖住宅均价为 48751 元 / 平方米。朝阳区成交量最多，达 21 套。线上拍卖市场较为火爆，平均溢价率为 18.6%，各城区的溢价率差距较大，且西城区以 30% 的溢价率遥遥领先。
阿里拍卖数据显示，北京的每处房产的围观次数稳定在 2000 次，多为溢价成交。北京市天通苑东区一处 165.66 平方米的房产在经过 26 次出价之后，以 405 万元的价格成交，高出起拍价 95000 元。北京海诚昆仑办公服务有限公司的夏先生表示，这处房产在拍卖期间有 60 多人前来看房，虽然成交价并不高，但是已经超出起拍价近十万，成交情况还是不错的。
与成交均价不同，各城市线上拍卖市场溢价率虽有不同程度的变化，但仍然处于较高水平。上海、深圳、重庆溢价率下跌，其余六城溢价率上涨。深圳、重庆溢价率跌幅最大，成都涨幅最大，但各城市溢价率总体稳定在 13%-16% 之间。在溢价率排名前十的房产中，杭州市前边新村房产溢价率排名榜首，达 134.38%。
二手房市场观望情绪浓厚
10 月，北京的二手成交市场与线上拍卖市场则呈现出完全不同的态势。阿里拍卖联合诸葛找房发布的 10 月房产市场报告数据显示，北京二手房成交量连续 4 个月下跌，10 月份成交量为 8879 套，环比下降 41.9%，挂牌价为 63613 元 / 平方米，环比下跌 0.66%。在市场遇冷的状态下，人们开始挂牌出售。朝阳区降价房源量最多，达 12101 套，其次是海淀区，降价房源为 4996 套。
名佳花园小区链家地产负责人茂先生说：" 北京的二手房产市场今年来说还是比较稳定的，但是成交的价格的确在下跌。现在比较好成交的是 90 平米左右的两居室。" 截止到 11 月 11 日中午，名佳花园小区链家地产挂牌的二手房为 167 套，90 平米左右的户型为 56 套，相比较上月减少了 20 套左右。" 而且现在的成交时间也不好说，客户们的心理预期价格比较高，差不多一年半以前，90 平米的户型加上中等的装修，商品房能卖到 400 万，但是现在的成交价格基本上在 380 万左右。" 茂先生表示道。因预期价格与实际成交价格的不同，挂牌量虽然稳定，但卖房者同样进入了观望情绪中。
成都也出现了和北京相同的态势，二手房市场量稳价跌。杭州二手住宅成交量连续 5 个月下跌，10 月住宅成交量创近一年新低，市场持续萎缩，二手房价格松动，挂牌价仍在下跌。上海二手房市场同样呈现量稳价跌的趋势，挂牌价持续 2 个月下跌，10 月均价都在 57000 — 58000 元 / 平方米范围内。
与此同时，无锡、郑州、重庆三城二手房挂牌价也有所回落。郑州二手房挂牌价连续 4 个月下降，二手房市场持续趋冷。重庆土地供应急剧下降，二手房挂牌价环比微跌。
" 过去很多二手房东有惜售的心态，不愿意出货，因为成交价格比预期的要低。但现在部分需要换房的二手房东可能会积极降价销售，其实这样比较被动 "，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，未来二手房产的交易还是需要信贷政策来刺激，若在年底银行信贷政策可以稍稍放松，那么市场表现可能会变好。若信贷政策不配合，二手房会继续延续降温态势。
责任编辑：袁晓澜