郑州限购了这么久楼市这头雄狮年底前要醒来？

杨柳h依依

" 金九银十 " 是传统的楼市旺季，今年的楼市行情如何？投资郑州房产，拐点是否已经到来？年底前上车是不是最佳时刻？
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也许当万科喊出 " 活下去 " 的口号的时候，也许当郑州不少楼盘明里暗里开小差的时候，不少郑州市民都在心里盘旋，是不是该出手了？
喏，贴心如我，准备了这份 " 双 11" 楼市简报，希望您在看完项目信息后，把握行业大势，做好准确判断。
郑州 · 资讯速览
总投资近 4.5 万亿郑州发布国家中心城市建设项目库
简介：近日，郑州市发布了郑州国家中心城市建设重大项目库，截至目前，已入库项目 3489 个，总投资规模 44993 亿元。
项目全部建成后，郑州预计将新增轨道运营里程 315 公里、城市快速路和主干道 284 公里；新增物流设施面积 3025 万平方米以上；新增高等院校分支机构和研究院所 19 家、中小学幼儿园学位 39 万个、医疗床位 2.8 万张以上、便民服务设施 201 处；新增绿地 2500 万平方米以上、生态湿地 15 万亩等。
2018 中国（郑州）产业转移对接活动签约项目 611 个，总投资 3296 亿元
简介：11 月 1 日，2018 中国（郑州）产业转移系列对接活动举行签约仪式，此次活动共签约项目 611 个，总投资 3296 亿元，其中引进省外资金 3004 亿元。
签约项目主要特点是：龙头型项目多，签订 50 亿元以上项目 7 个，10 亿元以上项目 109 个。
基地型项目多，签订园区类项目 38 个。
转型升级项目多，装备制造、食品制造、新型材料制造、电子制造、汽车制造等主导产业签约项目 271 个。
自贸区郑州片区产业规划出炉一轴三环七区 / 五大园区 / 七大产业集群
简介：近日，郑州市政府正式印发《中国 ( 河南 ) 自由贸易试验区郑州片区产业发展规划 ( 暂行 ) 》，规划期限为 2018 至 2022 年，明确了郑州片区的产业布局整体设计和重点区域功能规划。
根据规划，经过三至五年，将基本形成贸易新经济、物流新经济、金融新经济、文化新经济、信息新经济、专业服务新经济、制造业新经济七大产业集群组合的产业体系，构建 " 一轴三环七区 " 的布局，并着力打造 EWTO 功能区、国际金融岛、中央商务区、枢纽总部区、滨河国际交往区五大园区。努力把郑州片区建成内陆地区开放发展引领区、新兴产业创新发展策源区、国家战略协调发展示范区。
政策 · 楼市面面观
我国住户部门贷款占全部贷款余额三成以上
11 月 2 日，央行发布《中国金融稳定报告（2018）》，对 2017 年以来我国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。
根据报告，2017 年末，我国住户部门债务余额 40.5 万亿元，同比增长 21.4%，较 2008 年增长 7.1 倍。存款类金融机构住户部门贷款占全部贷款余额比例为 32.3%，较 2008 年增加 14.4 个百分点。从结构上看，住户部门债务主要由消费贷款和经营贷款构成，2017 年末，两者占住户部门债务余额的比例分别为 77.8% 和 22.2%，同比增速分别为 25.8% 和 8.1%。
住建部：保持调控政策连续性稳定遏制投机炒房
10 月 28 日，住建部网站公布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，将巡视整改进展情况予以公布。
住建部表示，要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。同时，加快完善住房保障体系建设。
郑州市 11 月份将出让 19 宗地共计 910019.23㎡
10 月份，郑州市国土局共出让 26 宗地，与前两年地王频出相比，从土拍结果来看，" 底价成交 "" 熔断价成交 " 已然成了郑州土拍市场的常态。在 10 月 8 日的土拍中，经开区甚至有一宗地流拍，随后 10 月 12 日的土拍中，位于上街区的一宗地因无人竞价也遭流拍。
11 月，郑州市国土局一共将出让 19 宗地，共计 910019.23㎡，折合 1365 亩，其中郑东新区 2 宗、二七区 6 宗、管城区 2 宗、中原区 2 宗、高新区 1 宗、惠济区 1 宗、上街区 5 宗。
建业、绿都、朗悦再拿地总成交价 12.9 亿元
据 11 月 2 日消息，郑政出 3 宗地和航空港区 8 宗土地挂牌出让结果公示！郑政出 3 宗地共计 213.183 亩，总成交价 12.9 亿元，分别被郑州绿锦置业有限公司、河南建业恒新置业有限公司、郑州朗悦置业有限公司以 78815 万元、39029 万元、11238 万元的价格竞得，折合楼面价为 2515 元 /㎡、2759 元 /㎡、2888 元 /㎡。航空港区的 8 宗地中郑港出〔2018〕164 号、165 号两宗地块因故终止挂牌交易活动，剩余 6 宗土地面积约 470.28 亩，总成交价 23.2 亿元。
河南房企再赴港恒达开 IPO 发布会
10 月 29 日，河南许昌最大房企恒达集团（控股）有限公司在香港举行 IPO 新闻发布会，此次恒达集团全球发售初步发行共 3 亿股股份，当中包括国际配售共 2.7 亿股股份及在香港公开发售共 3000 万股股份。
这些股份将于 11 月 12 日开始在香港联交所主板买卖，股份代号为 3616。
楼市遇上 " 双 11" 房企扎堆开盘抢客户
" 双 11" 临近，房地产商也不甘寂寞：有报道称，上海、深圳、杭州等地，陆续出现了打折降价的新盘项目，北京某房产项目甚至用买房赠送豪车的 " 噱头 " 来吸引购房者。但是反观消费者，却一改对 " 双 11" 的狂热。克而瑞房地产研究机构统计数据表明，今年的 " 金九银十 " 周期黯然收场。一线城市成交同比、环比齐跌，且 10 月份成交量不及 2018 年月均水平。
地产行业 9 月、10 月的 " 黄金期 " 内尚且如此，无怪乎房地产商们冲入这波电商狂欢节中，想要从中分一杯羹，纷纷赶在 " 双 11" 前开盘。
据 CRIC 房价测评统计，近期有郑州孔雀城、远洋风景、盛润运河城、亚新美好天境、建业 LAVIE 半英里 5 个项目开盘。
（河南商报记者杨玲 / 整理）