上海楼市变天？工行紧急叫停这类“房贷”

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什么信号？工商银行面向上海地区的购房税费贷款刚刚紧急叫停！会有更多银行跟进吗？
1 月 25 日，券商中国记者独家获悉，工商银行仅面向上海地区的、购买一手二手及法拍房等个人住宅（商用除外）中所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停。而此前，该行这款产品的贷款金额最高可达到房产价格的 10%（最高 50 万）、年化利率约 3.4%，用于刷卡支付购房过程中需缴纳的税费。
不过，记者走访发现，另一家有同类产品的上海当地银行仍然可以受理。然而该行个贷经理也提醒记者，" 要办得抓紧，现在已经收紧随时有可能要停了。"
房产交易相关的贷款市场情况变化背后，是上海楼市经历了 2020 年的 " 燥热 " 暖冬行情后，在数天前迎来全面调控。值得注意的是，继 1 月 21 日晚楼市调控新政 " 沪十条 " 后，今天上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。此外，上海市房管局再次确认，21 日晚楼市调控新政 " 沪十条 "，一二手房都以网签时间为准。
工商银行叫停上海地区购房税费分期贷
" 办不了了，别说现在，就是以后也是，百分之一万确定，不能办了。"1 月 25 日，工商银行上海地区的某个贷经理向券商中国记者证实，该行在上海地区的一款购房税费分期贷款产品，已经从 1 月 21 号起紧急被叫停，上海地区全区内都不再受理该产品。
有网友吐槽，" 工行税费贷审批不了，没钱缴税了，要急的秃头 …"


上述所谓 " 购房税费分期 "，最早为市场所知的是，工商银行上海分行 " 居逸贷 " 专项分期付款信用卡，由工行为满足该行客户缴付房屋交易税费、家居、家装、家电、物业费用等大额消费需求，予以发卡授信，满足家居分期付款、住房缴税分期付款等，期间该卡一度暂停发放。
记者证实，此次被叫停的，是工商银行专门针对上海地区个人住宅房屋买卖过程中所缴纳税费（一般包括但不限于契税、个人所得税、营业税、房屋税、印花税等相关税费和服务费）的一种大额信用分期贷款，由银行放款，额度最高为房产价值的 10%，获批贷款金额最高在 50 万元左右。同时，该卡都是不能转账、取现，仅可用刷卡缴税，以避免套现或者贷款用于其他场景方。
" 这笔分期贷款和房贷发放互不冲突，无需抵押，往往只需要个人身份证、购房合同（或房产证复印件）、收入证明、税单（或负债情况材料）就能办理，额度还不低，但分期利费水平相对较低、和公积金贷款利率都差不多了，对于购房尤其是凑首付买下刚需房的买房年轻人来说，还是很友好的。" 一位上个月刚在上海内环置业的年轻房主告诉记者。
不过，随着上海房产市场变化，这款产品也面临调整。" 这个产品不会有了。" 上述工行上海地区个贷经理告诉记者，此前该产品额度根据个人授信额度不同，最高可获批 50 万元，分期费率水平在 3.4% 左右（根据分期不同会有调整）。据他介绍，该产品叫停之后，该行近期将推出另一款大额消费分期产品，不过额度、利率水平等暂时未定。
仍有上海本地银行可办理，额度最高 60 万、费率低至约 3%
不过，记者在走访中发现，另一家有同类产品的上海当地银行仍然可以受理。
" 授信额度为房屋价值的 15%，最高额度可批 60 万元，最长能贷 8 年，分期费率年化 3 个多点，在工行、农行等他行办理的房贷也能申请，符合条件一般都能办下来，从交材料到收到信用卡大概一个月的时间。" 不过，该行个贷经理也提醒记者，" 要办得抓紧，现在已经收紧随时有可能要停了。"
从该个贷经理算的账单来看，假设用户申请了卡，准备贷款分期金额为 10 万元，按不同贷款时限分 12 期、24 期、36 期、48 期、60 期、72 期、84 期、96 期，每月等额还款金额为 8333.33 元、4166.67 元、2777.78 元、2083.33 元、1666.67 元、1388.88 元、1190.48 元、1041.67 元，相应的年手续费分别是 3.12%、3%、2.88%、2.88%、2.76%、2.76%、2.76%、2.76%，对应的总手续费分别是 3.12%、6%、8.64%、11.52%、13.8%、16.56%、19.32% 和 22.08%，相比市面上的分期贷款产品，费率水平很有吸引力。
在其他银行正收紧该产品的情况下，购房用户当下办理该产品，分期还款是否会受影响？该个贷经理解释，" 如果政策有变，会影响后续用户新办理该业务，之前申请了产品的不受影响。"
上海楼市迎调控，暖冬行情摁下暂停键？
房产交易相关的贷款市场情况变化背后，是上海楼市在数天前迎来全面调控。
2021 年 1 月 21 日晚间，经上海市政府同意，市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），自 2021 年 1 月 22 日起实施。
该《意见》要点包括：对夫妻离异 3 年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。调整增值税征免年限，个人将购买不足 5 年的住房对外销售的，全额征收增值税。《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售 " 一价清 "" 实名制 " 等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足 " 无房家庭 " 自住购房需求。
券商中国记者 1 月 22 日也有报道，上海楼市在 2020 年迎来量价稳步提升，成交量一路攀升，尤其是在 11 月和 12 月上海楼市 " 暖冬 " 行情燥热，热点板块、热点楼盘被市场 " 热抢 "。同策房产咨询统计，2020 年 12 月上海新开楼盘超 30 个，20 余个项目认筹率超 100%，13 个项目认筹数量超 1000 组。数月之前，上海新房市场人气最高的一个项目出现 13 人抢一套房，且该项目首套房摇号验资就得 700 万元、二套房验资甚至要 1300 万元。
值得注意的是，媒体从上海市房管局获悉，继 1 月 21 日晚楼市调控新政 " 沪十条 " 后，今天上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。在公拍网司法拍卖页面看到，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，也就是单身限购一套，家庭限购二套。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
" 周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前楼市的热度。" 在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，上海楼市是经历 3 年低迷后的需求合理释放。
此次上海楼市迎来调控，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政策出台及时，也非常全面，涉及土地、限购、信贷、税费等内容，充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。通过调整增值税征免年限，使得二手房的交易税费成本增大，防范部分房东房源快买快卖的现象，有助于促进二手房交易的稳定，类似政策对于后续二手房交易影响较大。