深圳一洗手间可在肇庆买套房:粤港澳大湾区9城最新房价地图流出

含枫

近期，粤港澳大湾区动作不断：10 月 24 日，珠港澳大桥正式通车；10 月 22 日 -25 日，习近平总书记视察广东重要城市。
基于此，有业内人士猜测粤港澳大湾区规划或将于近日正式出台。这一国家战略的发展意义自然不容小觑，不过普通购房者们更关心的还是房价。
因此，楼校长为大家准备了粤港澳大湾区九大城市最新房价地图（详细到每个城市各大片区）。文末还有各城市目前楼市政策供大家参考哦 ~
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先看整体情况：深圳凭借 54071 元 / 平的均价当仁不让地夺取了房价第一的桂冠；紧随其后的是广州，均价是深圳的三分之二，为 35427 元 / 平；
同为临深城市的东莞与惠州，二者房价却相差甚远，东莞均价接近 2 万 / 平，而惠州才刚刚 1 万出头；佛山由于部分区域临近广州，房价也相对较高，均价突破了 1.6 万 / 平；
最出人意料的则是珠海，均价 26353 元 / 平，跃居广东房价第三；中山也紧随其后，均价高达 15272 万 / 平，而江门、肇庆房价最亲民，均价在 7000-8000/ 平左右。
以下是各城市房价详情，详细到每个片区，拿走不谢 ~
深 圳


数据来源：深圳中原、安居客
作为粤港澳大湾区的焦点城市之一，深圳规划定位是中国科技创新中心。也由于其领头羊的地位，房价自然也最高
福田区的价格在深圳新房限价的大背景之下仍旧高达 9.5 万 / 平，仅是 6 平米左右的洗手间就需 57 万左右，而肇庆市德庆县均价仅 4125 元 / 平，100 平的房子也才 41 万。真可谓：深圳市中心小小洗手间，就能抵肇庆一套大房。
此外，虽然同为原关内的南山、罗湖稍微有点势弱，可 7-8 万 / 平的单价除了广州天河区能够媲美，仍将粤港澳大湾区其他城市（香港、澳门除外）的房价远远抛下。
深圳人：我能怎么办？我也很绝望啊！
广 州


数据来源：中国房价行情网
坐拥国内三大空港之一的广州，自然是粤港澳大湾区的重点城市。然而相对于深圳，广州的房价显得格外亲民。
作为中心区的天河、越秀、海珠三区，房价最贵也才 7 万 / 平出头。非核心区域甚至还有大片 1 字头、2 字头的房子，看到如此亲切的数据楼校长也是忍不住流下了感动的泪水……
东 莞


数据来源：东莞房管局
地处珠江入口，东莞在地理上接壤两大一线城市广州和深圳，占据了先天优势。
不过虽然地缘接壤，房价似乎并未被过度 " 感染 "。除了风景资源优越的滨海片区，华为入驻的松山湖片区，以及临深片区均价突破 2 万 / 平之外，东莞整体价格都在 1 万 +/ 平，算得上良心价了。
然而，图中数据也仅为区域均价，地区差异并未表现出来。据了解，作为临深区域的扛把子，凤岗、长安和塘厦等区域有些新盘已破了 3 万 / 平，几乎快要赶上坪山区的价格，就问你怕不怕！
惠 州


数据来源：企鹅财经
借着深圳东进战略的春风，惠州临深片区房价迎来了一波上涨。近段时间以来关于惠州房价下跌的新闻层出不穷，但是从整体来看，惠州的房价还算比较平稳，均价维持在 10655 元 / 平。
同时，由于大亚湾靠近深圳坪山区，区域内的价格也是惠州最高，均价达到 14213 元 / 平。
不过，如果想拥有面朝大海春暖花开的一线海景房，在惠州就很容易实现。作为一个典型的滨海城市，惠州的海景房大多都是 1 字头，首付十几万就可买到一套度假海景公寓。不过如果怀抱投资的心态，楼校长建议大家慎重再慎重。
珠 海


数据来源：中国房价行情网、安居客
不管是地理位置毗邻澳门，还是拥有港珠澳大桥等交通规划优势，珠海在粤港澳大湾区的分量都不容小觑。
凭借着如此优势，珠海的房价也早已努力向深圳和广州 " 靠齐 "，跃升成广东房价第三贵的城市。靠近澳门的横琴新区，不少新盘都卖到了 4 万 +/ 平。
总体而言，珠海房价较高，但选择面广，从 1 字头到 4 字头均有房源可售。
中 山


相对于湾区其他城市，中山处于香港和澳门中间位置，被视为湾区通道。
而随着近年深中通道的规划兴建，号称半小时即可抵达深圳。因此一波波深圳投资客趋之若鹜，刺激了中山原本的房价。尤其是火炬开发区、东部产业区等临深区域，均价直奔 2 万 / 平。
佛 山


数据来源：吉屋网
虽然相对于其他一线城市，广州房价已经够亲民了。然而作为省会城市的 " 邻居小弟 "，房价更便宜的佛山也是不少广州置业者的候选区域。
与临深区域房价偏高同理，临广区域如南海区，新房均价也突破了 1.5 万 / 平的门槛，高达 1.75 万 / 平。
现在，佛山新房均价维持在万元以下的只有高明区了。
江 门


数据来源：安居客房产
惠州（总面积 11599 平）和江门（总面积 9504 平）作为粤港澳大湾区面积最大的两个城市，同样直面海洋，房价却相差了 20%。
从整体上看，惠州均价已破万，江门仍徘徊在 8000 元 / 平左右，只有一个片区房价破万，即蓬江区。
肇 庆


相对于其余八个城市，同样作为粤港澳湾区一员的肇庆市，却似乎有点没有存在感。不管是地理位置还是城市群定位上，都没有明显的优势。
整体均价仅 7437 元 / 平，约等于深圳的七分之一。中心区新房价格大多在 5000-7000 元 / 平之间，其他县级区域甚至还有 4000+ 元 / 平的房子。不过肇庆也有单价 1 万 + 的房子，主要是位于中心城区中心地段的高端楼盘，或是旅游度假区的别墅产品。
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看完房价，楼校长还为大家整理了粤港澳大湾区 9 城最新的楼市政策，供大家参考：
深 圳
新房：住宅限售 3 年，商务公寓限售 5 年，限制企业购房。
本地家庭限购 2 套，单身 1 套；外地限购 1 套；外地需要 5 年社保或个税；无房有贷款记录者首付 5 成，有 1 套住房的首付不低于 7 成，离婚两年内购房首付算 7 成。
二手房：" 三价合一 " 政策。
二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价（过户价）、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据，即不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。
广 州
此前有消息说广州将取消限价，但情况并不属实。广州增城区住房和建建设局回应称，广州房价将按照真实价格备案，严格限制双合同。
广州户籍家庭限购 2 套，单身 1 套，在增城、从化不限购；外地户籍限购 1 套，并须提供连续 5 年以上社保或个税，在增城、从化限购 1 套。
另外，在广州购买二套房，原有房贷还清可首付 5 成购房，未还清须支付首付 7 成。
东 莞
本地限购 2 套，外地限购 2 套；外地首套要 1 年社保（本科半年），二套要 2 年社保。二套房首付最低提至 4 成。
暂无限购规定。
商品房限售三年，大亚湾一次性购房 3 套及以上的暂缓网签。
同时，惠州楼市新房 2016 年出台限价政策，房屋销售价格既不能高于备案价，也不能低于备案价 10% 销售。
珠 海
本地限购 3 套，外地限购 1 套；外地需 5 年社保或个税。
另外，珠海横琴针对商办项目实施管控规定新取得用地的产业项目和商业服务类项目，其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业，销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体。
在限购区域内，本地户籍限购 2 套，外地户籍限购 1 套；外地购房须提供 2 年内连续 1 年以上社保或个税证明。
容桂、勒流、狮山、罗村、三水等不限购。
本地限购 3 套，外地限购 2 套；外地首套需半年社保，二套需 2 年社保。
江 门
本地限购 3 套，外地限购 2 套；外地首套需半年社保，二套需 1 年社保；首套房付款最低 3 成，二套房首付最低 4 成。
不限购区域：鹤山、台山、开平、恩平、新会。
无限购规定。
作为国内 12 个首批开展住房租赁试点的城市之一，肇庆在去年 9 月公布《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》，提出鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，增加租赁住房用地供应，鼓励新建和配建租赁住房，允许改建商业用房用于租赁，多渠道增加租赁住房供应。
来源：买房之前