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上市公司积极卖房并不少见，但这一次连历来 " 不差钱 " 的券商也加入到了卖房大军。
中原证券昨日发布公告称，拟出售位于郑州、北京、河源的 11 处房产。
中原证券对此的回应是：出售闲置房产是一个正常的资产处置行为，也是该公司今年以来整体改革的一个组成部分，有利于优化该公司资产结构，在当前证券行业 " 现金为王 " 的形势下也有利于业务发展。
据券商中国记者统计，9 月以来共有 9 家 A 股上市公司发布拟（已）出售房产公告，合计出售房产数量 90 处（一处为土地与地面建筑），涉及建筑面积 5.38 万平方米，出售价格或评估价值合计达到 8.57 亿元。
另一个值得关注的数据是，截至 3 季度末，A 股上市公司持有的投资性房地产再创新高，达到 1.09 万亿元，较 6 月底提升 3.56%，其中有 22 家公司的投资性房地产占资产比重超 30%，有 6 家公司的投资性房地产占资产比重超过 60%。
中原证券拟公开叫卖 11 处房产
中原证券 10 月 31 日公告称，为提高资产使用效率，盘活固定资产 , 进一步优化资产结构，拟对位于郑州市、北京市、河源市的 11 处房产进行变现处置。截至 8 月 31 日，这批拟处置房产的账面净值合计 2143 万元，评估值为 6835 万元，最终处置价格以成交价为准。
中原证券拟出售 11 处房产
其中一部分房产为中原证券的员工宿舍。据披露，拟处置的郑州金水花园房产目前用于中原证券的员工住宿，郑州明鸿新城房产目前用于该公司存放物品或员工宿舍 , 可于出售后交付。
此外，北京地区房产为中原证券的营业部办公场所，签订资产交易合同且支付全部价款后，需 6 至 9 个月的搬迁过度期方可交付房屋。
广东河源的房产则为已出租房产。
据披露，拟处置的河源市房产由河源市源城区文豪五金电器经营部使用，租赁期限 10 年，自 2012 年 12 月 1 日至 2022 年 11 月 30 日。
中原证券表示，根据 " 买卖不破租赁 " 规定，租赁期限内，买卖关系不能打破租赁关系，受让人应当接受转让方在房屋受让前与承租人所订立的租赁合同。承租人也可参与本次受让，且享有同等条件下的优先购买权。
中原证券在公告中表示，该公司此次拟出售的房产为公司的闲置资产，交易完成后有利于提高资产使用效率，盘活固定资产 , 进一步优化公司资产结构，符合该公司的长远发展目标。此次交易事项预计将对公司经营成果产生积极影响。
中原证券称此举系正常资产处置
由于该出售公告与三季报同时发布，引发了较多市场关注，让人难免将出售行为与企业业绩联系起来。
三季报显示，中原证券前三季度实现营业收入 12.7 亿元、同比下降 19.18%，实现股东净利润 1.36 亿元、同比下滑 61.82%。
相比较之下，上述拟出售的 11 处房产的评估价值是前三季度营收的 5.38%，也是前三季度净利润 50.32%。
不过，中原证券方面表示，出售闲置房产是正常资产处置行为，也是该公司整体改革的整体部分，目的是 " 为了提高资产使用效率，盘活固定资产 , 进一步优化资产结构。"
中原证券董秘朱启本表示，该公司改革正按照业务优先、管理配套推进的顺序平稳进行，投行条线在 4 月份率先改革，同时经营层契约化试点工作稳步推进。在此背景下，如何提高公司资产周转率成为改革重点之一，包括盘活固定资产等一系列措施也被提上议事日程。
朱启本称，" 一家公司 ROE 的提升通常涉及净利润率、资产周转率和杠杆率三个因素，而提高资产周转率首先会涉及闲置资产的处置。因而，作为公司全面改革的一个组成部分，处置闲置房产不仅有利于优化公司资产结构，在当前证券行业‘现金为王’的形势下也有利于业务发展，我们将按程序稳步推进这项工作。"
9 公司拟出售 8.57 亿元房产
希望出售闲置房产的公司不止中原证券一家。
据券商中国记者统计，9 月以来，有 9 家 A 股上市公司发布拟出售房产公告，合计出售房产数量 90 处（一处为土地与地面建筑），涉及建筑面积 5.38 万平方米，出售价格或评估价值合计达到 8.57 亿元。
例如，10 月 25 日，莱茵体育公告称，拟对位于杭州的 47 处房产（商业物业）按市场价出售，合计建筑面积 1.06 万平方米，拟售价合计达到 2.8 亿元。
莱茵体育拟出售的部分杭州房产
莱茵体育表示，出售房产的原因是为盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率，公司出售部分房产，有效回笼资金，提高资金利用率。
莱茵体育称，本次交易符合公司发展战略，属于正常的经营行为，且能有效回笼资金，提高资金利用率，不存在损害公司及广大股东特别是中小股东利益的情形。
数据显示，莱茵体育前三季度实现营业收入 6.55 亿元，实现股东净利润 1965.16 万元。这意味着，上述 47 处房产的拟出售价值占前三季营收的 42.75%，也是股东净利润的 14.26 倍。
此外，三变科技拟出售 9 处房产，涉及建筑面积 1167.2 平方米，评估价值合计 4524.78 万元。公告显示，这 9 处房产均为办公场地和公司的员工宿舍。
三变科技拟出售办公场所、员工宿舍
三季报显示，三变科技前三季度实现营收 4.17 亿元，期间亏损 4491.49 万元。
此外，ST 新梅拟出售新梅大厦的 8 处商业或办公房产，对公司涉及建筑面积 7118.15 平方米，评估价值合计 1.2 亿元，该数字是前三季度营业收入 2781.78 万元的 4.3 倍，一旦出售也会对公司营收有较大影响。
A 股投资性房地产再创新高
在三季报披露结束后，A 股上市公司持有的投资性房地产再创新高。
据券商中国记者统计，继 6 月底 A 股投资性房地产突破万亿规模后，三季报披露的投资性房地产规模再创新高。截至 9 月底，A 股有 1692 家上市公司持有投资性房地产，合计持有 1.09 万亿元，较 6 月底的 1.05 万亿元增加 3.56%。
就行业分布来看，除了房地产持有 4866.37 亿元、位居行业第一外，持有较多投资性房地产的行业还包括商业贸易、建筑装饰和非银金融，持有规模分别达到 1642.13 亿元、972.26 亿元和 896.69 亿元。
值得留意的是，持有投资性房地产规模前三名的均非房地产企业。
美凯龙的投资性房地长规模位居 A 股第一。截至三季报数据，美凯龙共持有 777.2 亿元投资性房地产，占该公司总资产 1080.22 亿元的 71.95%。
大规模的投资性房地产对美凯龙的业绩有明显影响。美凯龙披露称，前三季度，投资性房地产的公允价值变动收益为 17.33 亿元，占该公司利润总额的比例为 32.76%，占利润总额的比例较大。
美凯龙表示，该公司投资性房地产为公司最主要的长期经营性资产，并且随着公司继续投资建造新的自持物业，预计未来投资性房地产规模仍将继续增加。
排在美凯龙之后，截至三季度末，中国建筑和中国平安分别持有投资性房地产 608.99 亿元和 476 亿元，但对资产的占比较小，分别占两家公司总资产的 3.35% 和 0.69%。
就占总资产的比例来看，ST 山水持有最大比例的投资性房地产。数据显示，ST 山水持有投资性房地产 4.55 亿元，占该公司总资产的 85.50%。
此外，持有投资性房地产比例较大的个股还包括皇庭国际、ST 宏盛、中国国贸，分别持有 86.71 亿元、1.14 亿元和 73.19 亿元，占公司总资产的比重分别达到 67.96%、67.44% 和 64.26%。
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有一种美好习惯，叫做阅后点赞
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发表于 2018-11-3 18:05:13
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