21世纪房产中介又陷房屋买卖纠纷

蔚蓝海洋373

从 6 月下旬至今，温岭的王先生一直被买房一事困扰。" 本以为 21 世纪房产中介是靠谱的中介公司，谁知，不但对我的承诺无法兑现，而且出了事情之后，中介竟当起了甩手掌柜，让我去法院起诉，说跟中介无关了。" 王先生说。
房子需两年后才能过户，中介说可以让买方 " 有保障 "
王先生是杭州一家公司台州区域负责人，虽是在杭州工作，但时常会来椒江。因此，他一直希望在椒江买套房子。
今年 6 月，王先生在 58 同城网上看中了一套文景苑的房子，他拨打了网上留的电话号码，对方是位于台州高新区的一家 21 世纪房产中介的加盟店，名为豪润房产中介。房产中介约了房东王某，王先生才知道自己相中的那套文景苑的房子，是台州市本级教师经济适用房，要再等两年后才能过户。
" 房子买卖涉及的金额不是小数目，而房子要在两年后过户，对于我来说，有风险。当时中介就说，房东可以到房管部门把这套房子的他项权证抵押给我，这样我对这套房子今后的交易有了限制权，房东无法将房子卖给其他人，我就有保障，不必担心了。" 王先生说。
后经协商，双方约定并在该房产中介签订了二手房买卖合同，合同约定：该套房子售价为 102.6 万元，王先生先支付 5 万元定金；在 6 月 21 日前，再支付 25 万元，作为该房屋银行解押金；6 月 30 日之前，卖方将房屋抵押给买方，抵押手续完成当日，买方支付剩余的款项。
" 签了购房合同后，我就交了 5 万元的定金。" 王先生说，此外，双方还签了一份补充协议：如果房屋抵押交易不能正常进行，卖方退还定金，此交易作废。
不能办理他项权证抵押，买方欲要回定金，中介与房东相互推诿
6 月 21 日，王先生准备了 25 万元，准备到房管部门办完他项权证抵押手续后交给房东的，但中介却说这套房子是经济适用房，还没满 5 年，所以不能办理他项权证抵押手续。
" 按照合同约定，房东应该退还我 5 万元押金，可当日，房东听到不能办理后就直接走了。" 王先生说，此后，他曾多次联系房东，多次联系中介协商此事，房东让他找中介，中介说这定金是房东收走了，让他找房东，或者去法院起诉。" 拖到现在，房东一直没有退还我定金。房产中介也关门，变成水果店了。"
王先生说，无奈之下，他找到 21 世纪房产中介台州总店。" 好在总店说那家加盟店的业务移交到总部来处理。" 王先生说，此事一直是 21 世纪房产中介总店一位负责人张先生负责的。几天前，张先生也约了房东到房产中介来协商，但房东就是不肯退定金。" 后来，中介也就不管这事了，又说让我去法院起诉。我不是炒房，只是想买套房自己住，怎么就碰上这种糟心事了呢？本以为 21 世纪房产中介是大品牌，很靠谱，怎么出了问题就不管了呢？房东不退定金，中介难道就一点责任都没有吗？"
21 世纪房产中介总店：知道不能交易，但买卖双方私下同意了
10 月 23 日，记者陪同王先生来到 21 世纪房产中介总店。由于负责此事的张先生不在店中，记者只能电话联系到他。张先生告诉记者，王先生签订购房合同的那家加盟店因为受 21 世纪房产中介景隆店事件的影响，基本没什么生意，所以关门了，该店所有的业务都已转移到总店。
" 王先生这事，不是说我们 21 世纪中介没有责任，我们也把房东叫过来协调了，房东就是不愿意退定金，我们也没有办法。王先生只能通过司法途径解决。" 张先生说。
"21 世纪房产中介作为专业的中介公司，你们是否知道，经济适用房在 5 年内是不允许交易的？"
" 我们是知道不能交易，只是不知道他项权证抵押怎么也不能办理了。"
" 为什么明知不能交易，21 世纪房产中介还让双方签订购房合同？"
对此，张先生含糊其辞，只说这是买卖双方私下协商都同意的。
随后，记者致电该房房东王某，但电话一直处于无人接听状态。记者又致电王某的妻子李女士。李女士认为，在这件事情当中，她并没有错。" 是买方违约了，一下子买，一下子又不买，我们为什么要退回定金？"
而对于《经济适用住房管理办法》中明确有 " 购买经济适用住房不满 5 年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购 " 的规定，李女士表示自己并不了解。" 我们也希望大事化小，小事化了，我跟我老公先商量一下。" 李女士说。
律师说法
浙江时空律师事务所律师 黄为
首先，要明确的是，本案的房屋买卖合同是否有效？
法律规定：" 经济适用房必须满 5 年方可上市交易，目前还未满 5 年的情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。" 而本案例的房屋要到两年后才能交易，所以，王先生与房东签订的合同是无效合同。按照合同法规定：无效合同自始无效。合同法第 58 条规定：" 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。" 所以，王先生所交的 5 万元定金，房东应当返还。如果房东执意不返还，王先生可以向法院起诉。
第二，中介方在本案中又有什么责任呢？21 世纪房产中介（以下简称中介）作为专业的房产中介机构，应当非常清楚经济适用房转让的各种政策法规，本案例的买卖双方正是因为信任中介的专业水平，签下了该二手房买卖合同，所以，若该买卖合同无效，中介应承担一定责任，双方因该买卖合同无效而造成的损失，有权要求中介作适当的赔偿，中介不能以双方私下同意等理由推卸自己的责任。
第三，买卖双方在类似情况下应注意什么？房屋买卖合同是交易金额较大的合同，近年来为此发生的争议很多，如果在自身完全不懂的情况下，因急于需求而草率签订买卖合同，很容易给自己造成损失，建议在签订合同前先向专业人士咨询，以更好地维护自己的权益。
文章来源：中国台州网