惨烈！又有2家房企破产，数亿房产打折卖！合肥14套豪宅拍卖抵债

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乐居买房讯 （编辑 小杰）曾几何时，房地产被誉为中国最赚钱的行业之一，中国多年首富都是归房地产企业家所有。然而事实上，在楼市调控和货币政策收紧的情况之下，不少房地产企业早就已经负债累累，加上疫情 " 黑天鹅 " 的影响，房地产开发商已经开始暴雷。
江苏 2 家房企破产，旗下产业遭拍卖
这不江苏又曝出 2 家房企破产，旗下产业遭拍卖，数亿房产打折卖的消息。
如皋绿源置业破产清算
近日，据阿里法拍网上显示如皋绿源置业有限公司正在进行破产清算，旗下 60 套房产和部分车位遭拍卖，拍卖房源位于如皋市市中心的水绘绿源小区，小区南侧便是著名景点水绘园，整体区位相当不错。
这些破产清算的房源，全部都是如皋绿源置业有限公司名下，待拍卖房产全部位于如皋市城北街道 11 组、新生村 1、8 组的水绘绿源小区，住宅总量共计 60 套，拍卖网上挂价 71 万 ~110 万不等，单价不到 10000 元 /㎡，不过考虑到法拍房源需要一次性支付，对刚需来说依然是个挑战。
本批次房源将于 2020 年 6 月 22 日 10 时至 2020 年 6 月 23 日 10 时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动。
扬州永达房企破产清算
另一家是扬州市永达房地产有限公司正在进行破产清算，扬州市永达房地产开发有限公司于 2016 年 1 月 26 日被仪征市人民依法受理破产清算，并依法指定相关人员组成清算组，由清算组担任破产管理人，对其进行破产清算工作。
2019 年 8 月 31 日，项目开发公司永达房地产公司被仪征市人民法院依法宣告破产。
值得注意的是，2018 年该小区曾拍卖挂价 2.23 亿元上市，却因无人报名流拍，如今降价 5700 万再入市，虽然超过 2100 多人围观，但遗憾的是目前仍无人报名。
直降 200 万，合肥益力檀宫卖房抵债
除了破产卖房的，还有不少企业因债务抵押导致房产拍卖的。据阿里拍卖网公示，合肥益力檀宫又有 14 套住宅被拍卖。
就在今年 4 月 7 日，益力檀宫就有 17 套豪宅拍卖入市，市场价 850 多万的房子，500 多万就成交，一套基本血亏 200 万左右。
益力檀宫位于合肥包河区宁国路与青年路交口东北角，2012 年，在合肥平均房价只有 6000-7000 元 /㎡的时候，益力檀宫就卖到了 2.3 万元 /㎡，在当时堪称合肥第一豪宅。
然而却因为周边回迁房众多、环境嘈杂，缺乏豪宅所特有的湖、山、公园等稀缺价值配套，导致价格一降再降。
据企查查显示，安徽益力置业与中国华融资产管理存在着金融借款合同纠纷问题。而此次拍卖的 14 套房屋的权利限制情况，已经抵押于中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司。多次卖房还债，看来安徽益力置业的日子也不好过啊。
2020 年至今，安徽 12 家房企破产
其实今年以来，安徽也有多个房企破产。疫情的原因，也给了行业洗牌的机会。
近日，人民法院公告网最新公告显示，蚌埠天宏房地产投资有限公司已经破产清算。
此前该房地产公司还曾在 2018 年将位于蚌埠市淮上区沫河口镇淝河北路南侧、安徽新龙能源科技有限公司北侧 66641 平方米土地，以 1302.43 万元的价格拍卖出让，然而依旧没有挽救了企业，最终破产清算，令人唏嘘。
据数据统计，2020 年 1 月 1 日至今，安徽已经有 12 家房企宣布破产。


从地域来看，安徽这几家破产的房企分别位于滁州、砀山、郎溪、涡阳、淮北、马鞍山等地，基本都是安徽地市区域内中小型房企。
归根结底，还是这些中小型房企的资本不够雄厚，存粮不够，寒冬之下越发刺骨。
1、购房者观望或限购。2016 年开始，全国房地产行业受到多重政策限制，多个城市的楼市进入降温阶段。导致很多购房者开始观望或者被限购，导致部分房企没有资金流入，为后面的资金短缺留下伏笔；
2、炒房客被清场。随着，房住不炒的概念深入人心，加上各地区政策管控，大量投资群体被清场，加剧了开发商资金压力；
3、融资困难。国家对房地产资金的收紧，中小房企相比大房企来说融资更加困难。
全国 196 家房企破产，中小企业为主
近两年，全国范围内宣告破产的房企数不胜数，许多业主深受其害。根据人民法院公告网公布信息显示，截止到 5 月 31 日，2020 年全国已经有 196 家房地产企业发布破产公告，平均每天都有 1 家房企被清算。单是最近一周，就多达 14 家。


要知道 2019 年全国才 377 家房企宣告破产，而 2020 年迄今为止破产的房企，占 2019 年全年的 51.9%，并且这个数字还在不断地增加中。
在这些破产的房企中，我们从中也能发现一些问题，基本是以三四线的中小型房企为主！这些房企多采用传统的高杠杆模式，在融资收紧的情况下，资金储匮乏，经验有限，导致企业运行捉襟见肘。
疫情加速房企破产
即便疫情之后很多大房企都迎来转机，但部分中小型房企都没能熬过最难的时候。从破产本身来看，更多地与房企本身的抗风险能力相关，大多是因为资金链断裂等问题导致破产。
中小型房企本身就避免不了融资渠道窄、成本猛增等困局，加上疫情导致资金回流不如预期而雪上加霜。而龙头房企也并不乐观，不仅缩减年度计划，甚至万科、北大资源、碧桂园等一大批房企都在做人员优化。
房企到期债务高达 1.46 万亿
据相关数据显示，2020 年房企到期债务合计高达约 1.46 万亿元，较 2019 年实际到期值增长 19.4%。另外，有专家表示 2020 年房企到期债务压力的峰值将会在 7 月，到期债务额将达 1490 亿。


在到期债务以及业绩下滑的双重压力之下，房企的前进之路显得异常艰难。
目前，中国房地产进入 " 结构化 " 分化的时代，行业集中程度进一步加深，强者恒强。尤其是每当行业进入下行周期的时候，头部房企的融资更强，拥有更高的抗风险能力。
黄奇帆：房企还要 " 消失 " 三分之二
近期，重庆市前市长黄奇帆表示今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上！按照这一说法，还要有 6 万多家房地产企业可能在未来十几年消失！
他表示，" 中国房地产有一个现象就是房地产商、房地产开发企业的数量是世界之最。" 黄奇帆列举数据称 :" 根据 2018 年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共 9.7 万个，中国 5 亿多的城市户籍人口加 3 亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。"
而目前破产的 196 家房地产企业，仅占 9.7 万个房地产企业的 2 ‰左右。这意味着，房地产市场的残酷，才刚刚开始。
中小房企倒闭对购房者有什么影响呢？
对于已经购买该破产房企的房子的购房者来说，将面临楼盘烂尾，购房未办理网签的购房者，购房资金无法得到保障，未来不确定能否收房（期房），已经办理房贷的房子没见着却要还月供，购买已交房未办证的情况办理不动产权证难等；
对于准备购买新房的普通购房者来说，需要提前做好功课，尽量选择优质的开发商的产品，如果受资金限制在置业中不能选择品牌大房企的话，可以多多考察房企此前的开发案例以及土地储备情况等。
每年近 500 的房企破产率对 9.7 万房企总数来说，只是房地产行业的正常洗牌而已。不过对购房者而言，则需要擦亮眼睛，仔细甄别。