未来科技城海归精英的精神领地，有人预估它上百亿

今生寻倩

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去年，杭州又创造了很高的的人才流入率。现在北京、上海等地，只要听说有人离职，大家下意识地反应就是去杭州了。
这些人才来到杭州后，相当一部分流入了未来科技城。


未来科技城效果图（图片来源于网络）
有位朋友，在某知名互联网企业做研究员，走的就是类似的路径。
10 多年前，他有个美国梦：美国留学、硅谷工作、拿当地绿卡。
10 多年后，当年的梦想变成了：辞去谷歌工程师的工作、带着全家、回杭州就业。
他说，中午去食堂吃个饭，就能碰到以前在美国的同学同事。
未来科技城俨然成了海归码头。
抛开情怀，这里有更高的职位、更优的薪酬，以及更多的人生可能性。
今年的第二届万物生长大会上，杭州发布了 " 独角兽 " 企业榜单和 " 一亿美元以上公司 " 榜单，共有 26 家 " 独角兽 " 与 105 家 " 准独角兽 " 企业上榜，未来科技城分别占据3 家和 13 家。
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Second
与朋友一道回国的，还有他的一位前同事。
这位同事，谢绝了所有大公司的邀请，选择自主创业。前段时间，他在 EFC 欧美金融城低调置业，购置了写字楼和一套住宅。
在 EFC 美国中心，在一排排闪耀的电子铭牌墙上，看到了他的公司。
EFC 开发之初，就设想成为初创型企业的 " 摇篮 "，致力于为 " 未来世界 500 强 " 服务。这才有了后来的 G5 ——全球创新创业新金融平台。如今，在 EFC 美国中心的顶楼，G5 全球创投总部和 G5 资本已经就位。


EFC G5 空间实景图
G5 不仅可以提供阶梯式的办公空间与早期投资，更通过与初创企业、风投机构、创业天才、科技专家和大企业合作，整合全球资源，最终成长为 " 共享、共需、共营、共赢 " 的 G5 平台。其愿景是成为中国知名的创投平台。
G5 在全球 5 个科技中心国家建立了孵化机构，包括、伦敦中心、悉尼中心、硅谷中心与多伦多中心。并联合了 20 多家孵化、加速机构，以及为 G5 配套的上亿专属基金。
投入运营一年多的 G5，已经筛选了数百个项目，并投资了国内外 20 余个初创项目，其中不乏准独角兽类。
这让 EFC 进一步印证了 " 海归社区 " 的名头。
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Third
来自硅谷的这两位朋友，一段时间后，工作已游刃有余。只是相较于产业的勃兴，他们发现未来科技城还缺少一个生活中心，一个既能包罗生活娱乐万象、又能让在国外待久的海归和外籍人士无违和感的地方。
有时候，他们不免想到硅谷的中心，它叫 San Jose（圣何塞），是一个集科技、商业、教育、购物、娱乐、美食等为一体的商业集群。


San Jose（圣何塞）实景（图片来源于网络）
那里有美国西岸成功摘星的葡萄牙米其林餐厅；有欧式风情的 Santana Row；生活化的 Westgate Shopping Center；Westfield、Oakridge、Eastridge 众星拱月。其中，Eastridge 是集 AMC 电影院、Sears、 Macy's、 JCpenney，融合购物、影院、餐厅的封闭式购物中心。
那里还有为孩子们准备的大型游乐园 Great America；大型日本城、全美超大的玫瑰花园 Municipal RoseGarden，成为众多 IT 人士节假日拖家带口消磨时光的理想之地。
相较于美国硅谷，未来科技城在这方面相形见绌。譬如，有着高消费需求的科创人群、海归精英，想要看一场 IMAX 巨幕电影，想要入住一个国际的五星级酒店或酒店式公寓，都可能跑到 10 公里外。
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EFC LIVE 欧美广场来了。
以后要看一场 IMAX 巨幕电影，只要骑个共享单车，或步行一小段路，到 EFC  LIVE 欧美广场的 IMAX 影院就行。


EFC LIVE 欧美广场效果图
要让外籍高管住上无违和感的高星级物业，一个预约，周边众多优质选择……
一个 EFC，规划的常住人口就是 5 万，半数以上是海归和外籍人士，被中国侨联正式授予中国" 海归社区 "殊荣，是真正的 " 海归之家 "。整个未来科技城，可能就是大几十万。


EFC 效果图
把这些消费能力极强的人全部拢起来，有人估计，要是做好了，可能就是上百亿的一个盘子。
EFC LIVE 欧美广场因此把自己定位成 San Jose 那样的角色，引入上万方中央艺术公园，与南侧市政规划绿化城市中央公园遥相呼应，双艺术公园意境成就海归精英精神领地。


中央公园示意图
这种精神性，投射到商业空间，除了日常的零售铺子，IMAX 影厅等，还设立艺术文化长廊、国际报告厅、米其林星级餐厅、万豪行政公寓、万丽酒店和各式海外美食等服务内容，以及引入一些联合办公业态，共同打造了一个"8 小时工作、8 小时生活、8 小时娱乐 "的商业新空间。


万豪行政公寓实景图
EFC LIVE 欧美广场甚至试图将 3 个 "8 小时 " 模糊化，未来将引入一些 G5 的创投品牌，在实现商业与创投资源互通的同时，也能让商业项目突破传统商业单纯依靠租金或者扣点的方式获得更多收益。
EFC LIVE 欧美广场总体量约 9 万平方米，目前正在招商中。一期将于今年年底亮相。（THE END）
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文中提及面积，如无特殊说明均为建面
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