房产税开征最新消息！房产税到底如何征收？

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房子，是大家在各类聚会中必不可少的话题。今年以来，房产税的话题甚嚣尘上。根据媒体报道，要明确房地产税时间表，力争在 2019 年完成全部立法程序，这意味着房地产税的落地越来越近了，今年或许将是房地产税税制改革的关键一年。那么，房产税到底如何征收呢？我们一起来看看房产税开征最新消息！


一、什么是房产税？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税的开征时间是什么？
据最新消息显示，房产税不会立即开始征收，因为房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进，所以目前还处于起草和完善房地产税法律草案的节段。
三、房产税的征收范围有哪些？
房产税的征收范围称房产税 " 课税范围 "，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。简单概括为：所有的工商业住房和个人住房都在范围之内。
四、房产税的税率为多少？
尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布，但参照其他国家的征收标准来预测，在家庭人均 80 平米的免征额度之外，依据市场对房产估值的 1％-4％来征收，具体还是以未来国家公布的标准为准。
五、房产税的计税依据是什么？
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。这里说的房产计税余值，是指房产原值一次减除 10％至 30％的自然损耗等因素后的余额。
六、房产税的征收标准是什么？
由于房产税相关政策并未出台，因此如何计算也是人们十分关心的问题，一般而言，很多人会按照如下标准进行估算：
1、自用的商业用房
应缴纳房产税 = 房产原值 * ( 1-10％或 30％ ) *1.2%。
也就是如果你买了套 100 万的商铺，自己经营用，那么每年缴纳的房产税是 8400 到 10800 之间。（=100 万 * ( 1-10％或 30％ ) *1.2％=8400~10800）
2、出租的商业用房
应缴纳房产税 = 房产租金年收入 *12％。
也就是如果你买了套商铺，租出给别人，假设每年租金 5 万，每年缴纳的房产税是 6000。（=5 万 *12％=6000）
3、用于租赁的居民住房
应缴纳房产税 = 房产租金年收入 *4％。
也就是如果你把你的房子出租给别人，假设每年租金 5 万，每年缴纳的房产是 2000。（=5 万 *4％=2000）
七、开征房产税对房价有什么影响？
最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。
但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。
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