梅林二期旧改来了，更名皇庭世茂裕玺，只卖公寓！

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梅林又新增一个新盘——皇庭公馆（皇庭世茂裕玺），此项目目前正在修修改平面图。
按照日前发布的 《关于皇庭公馆项目总平面图修改的公示》显示：
皇庭公馆项目，位于深圳市福田区梅丽路与梅华路交界处西北侧，宗地号B404-0061，为下梅林村城市更新单元二期改造项目，用地性质为商业服务业用地。2018年8月取得深圳市《建设工程规划许可证》（深规土建许字FG-2018-0010号）。现因景观二次深化设计，深圳市下梅林实业股份有限公司、深圳市皇庭房地产开发有限公司申请对总平面图予以调整，主要修改内容如下：
1、景观大门优化设计；
2、B座商务公寓一层入口处，景观二次深化设计后增加景观格栅；
上述修改引起总平面图修改，修改内容详见附件一中云线圈注范围。
据了解，皇庭公馆是去年8月许可建设的楼盘，项目预计要入市了，临近9号线双地铁口（下梅林站A出口/梅景站A1出口），主推带装修商务公寓。
项目规划了5栋100米商座塔楼和3层地下室，加上底层商业裙房总面积约为10.9万㎡。   
其中A 座、B 座、C 座为商务公寓塔楼，D 座、E 座为回迁住宅塔楼。
也就是说，项目只有A、B、C三座商务公寓可出售，另外的D、E两座住宅楼均为回迁房。
日前，皇庭公馆更名为皇庭世茂裕玺，根据发出的宣传海报显示，皇庭与世茂正式官宣共同打造此项目。看项目的定位为豪宅、高端公寓。
项目的更名及两房企的联合，打造一个怎样的高标准项目，成为业内关注的点。
而在去年，家在部分网友对项目的价格进行了预测：大部分人预测价在6-6.5万/平。可见大家对梅林公寓的预期不高。
梅林片区近几年，除了绿景虹湾项目后，一直没有新项目推出来。据了解，项目的位置是优于景田的传麒景苑及旁边的绿景虹湾；目前片区这两项目均已售罄。
据牛浩思【深度】资料显示，项目本身属于下梅林旧村改造的一部分，下梅林旧村改造分为五期建设，共将拆除30多万㎡的农民房和破旧厂房。旧改项目一期为绿景虹湾，二期便是皇庭公馆了，未来还有三、四、五期尚未动工。  
东南侧的满京华康美地块：位于北环-新洲立交东北侧，拟更新单元用地面积8588.3㎡，拆除重建用地面积8588.3㎡。项目现状为2栋工业厂房，合计拆除建筑面积1.82万㎡。  
项目暂处于改造意愿公示阶段，由康美药业股份有限公司作为申报主体，申请将该项目纳入城市更新单元计划中，属于小地块更新。
此项目的优势在于：
1、  片区有独特的魅力，即可感受热闹的市井气息，也有繁华的都市韵味，更有静谧的自然景区。
2、  宜居，配套丰富、交通便利、公共休闲空间多。
3、  位置好，不临主干道，闹中取静。  梅林近年来变化很大，商业商圈的变化，地铁交通的变化，一步步在补齐落下的功课，未来能否成为CBD北区也被寄予了厚望。
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文章来源:深圳房地产信息网










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