浙江公寓落户的盘算：人口红利

拔草小盗

“对于集体宿舍、人才公寓、酒店式公寓等落户政策的放松，有助于此类物业交易。”易居智库研究总监严跃进分析认为，类似物业对应了不同政策导向。其中集体宿舍的发展和租赁市场发展有关，通过此类落户政策的调整，有助于促进租赁业务管理。人才公寓落户政策则和各地人才导入等有关，方便对人才的管理。对于酒店式公寓的政策放松应该说有很多新意，因为过去此类物业交易本身就面临管控，现在落户政策放松对于此类物业的交易有积极作用，客观上会促进后续此类物业更好发展。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱亦对中国房地产报记者表示，允许人才公寓、酒店式公寓落户对于该类物业成交确实是有利因素，此条政策的初衷是吸引人才入驻，加强城市之间竞争力，并不是意味着商改住政策的松动，必须满足一定条件的人才才能购买。但由于人才公寓赋予了可以落户的红利，人才公寓的价值也进一步提升。

抢人才与产业支撑

4月9日，国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》通知提出：督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。

人口的引入必然意味着整个消费端的增长，其带来的不仅仅是住房消费。浙江显然深谙此道。

据浙江省公安厅统计，2016年至2019年，浙江全省累计省外迁入105.3万人、迁往省外30.8万人、省外净迁入74.5万人，农业转移人口落户城镇362.3万人，户籍人口城镇化率由42.2%提高到50.5%。

从2019年末各省份常住人口较上年末增加人数看，增量排名前五的依次是广东（175万人）、浙江（113万人）、安徽（42.3万人）、新疆（36.46万人）、河北（35.67万人）。若扣除常住人口增量中自然增长的部分，2019浙江省净流入人口84.1万，超越广东（净流入人口82.6万）。

长三角主要城市中，杭州是最吸引人落户的城市，其2019年人口增量为55.4万，居全国第一。而宁波、合肥、南京、上海、苏州等均排其后。其中，上海同年的新增人口数量才仅为4.36万。










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