人员流失，这个出房季公寓该怎么应对？

adloflee

眼看疫情好转，持续低迷的长租市场终于也迎来了出房的时节，憋了一个冬天，不仅老板，就连业务员们也都开始跃跃欲试，准备在4月份大显身手。春天虽然来了，但问题也来了。“我们公司最近业务员出房的热情有点过于高涨，抢单现象严重的很，总是那几个出房快的把所有线索都抢走了，其他员工总是在抱怨这样的事情，积极性全被打消了。”近期我们在一些出房群里听到过这样的抱怨，这位来自长沙的公寓老板本来以为受疫情影响，大家压抑了许久的干劲一定会在4月帮自己快速出掉很多套房，万万没想到会遇到这样的问题。大家抢单虽然是好事，但是没有好的规则来合理安排资源，就算员工有再大的积极性，出房效率仍然会很低。
合理分配资源，维护员工积极性
全房通中有这样一个功能设计，老板可以在系统里面设置“私盘保护”时限。这样做的好处是啥呢？

第一避免出现以上的情况，作为业务员自己拿到的线索当然理应拥有优先跟进的权利；
第二在保护私盘的前提下，老板设置的保护时限可以短一些，这样对业务员起到了正向督促的作用，时限内没有跟进的话，私盘的线索就会自动被分配到公盘中。
员工离职不用怕 可批量业务移交
这是近期我们碰到老板们遇到的问题之一，另外还有个让公寓老板抓耳挠腮的难题，既然是出房季，招人是肯定要做的事情，但也面临人员流失的风险。如果手握多众多线索的业务员离职了，公寓怎么做才能不让线索也跟着流失呢？并且如何快速的把这些信息安排给合适的人？在全房通里，一键就可以搞定。

只要日常线索获取都按时录入系统，那么当一个员工离职的时候，他名下的所有线索（属于公司资源）就可以批量转移到其他业务员手中。
提前预租，有效降低控制
另外在出房的过程中，很耽误时间的是退租清理打扫，有的老板问我们，这个过程能不能提速？

当然可以，但不是提升清理打扫的速度，而是利用“提前预租”来缩短房屋空置的时间，在全房通系统里可以做到这一点，当某个租客即将退租时，公寓可以利用这个功能提前将房源发布到流量平台上进行招租，同时提前安排人员对房源设施布置进行清洁还原。
一键发房省时省力
发房可能是最近老板们最关心的事情，通常一家公寓每天早上8点左右开晨会，8点半左右结束晨会，业务员各自开始到各个平台进行发房，如果没有工具的辅助，基本上所有人完成这套动作要将近1个半小时，并且还容易出错。使用全房通可以做到“一键发房”，在录好房源后点击一个按钮，所有待租房源就都可以发布到主流的发房平台上，目前全房通对接的平台有闲鱼租房、58品牌公寓馆、58三网、贝壳租房、会找房平台、懂房帝、房多多等等。

发完房意味着流量很快就会涌入公寓，业务员就要配合进行下面的一些列工作，带看签约等等，我们做了十年之久的公寓行业，见过最多的现象是业务员忙着照顾租客，转眼就忘了房源下架的事情。不仅对后续进来的租客会产生影响，最主要的是商户账户会被平台卡住扣除平台积分，可谓得不偿失。在使用全房通后，只要租客通过系统进行租住登记，相应的房源就会同步从平台上自动下架了。
而且在已经到来的租房旺季当中，大多数公寓会遇到房源反复上下架的情况，用系统管理房源的好处就显现出来了，公寓只需要反复更改房源价格，再次“一键发房” 即可。
玩转私域流量
除了外部的流量平台外，私域流量的打造对于公寓也是十分重要的。
全房通最实惠的功能之一，就是通过微信公众号实现开启公寓自媒体运营，相比其他发房平台，公众号所承载的房源信息会更加丰富，例如地图信息、周边配套设施等等，从外部获取的线索信息完全免费不需要支付任何费用。越是在出房的时间段，就越需要提前做好规划，有条不紊地进行发房。节省时间和人力成本，从而获得最大收益，这才是公寓老板们最需要的，不是吗~？












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