LOFT公寓之坑：压抑、泛滥、噱头！一道徒有虚名的地产“招牌菜”

zhaoyinjushi

有一类房产，不仅外表看上华丽无比，同时价格也很有诱惑力，及至被一些购房者当成性价比的首先。但在入手之后才突然发现，这很可能是置业当中的一个大“坑”！

LOFT公寓，已经让购房者耳熟能详的名字，在高房价的年代，它可谓是一种奇葩般的存在。
LOFT公寓很有派头，高大上，洋气十足，价格却相当亲民，通常都要比同地段的普通住宅便宜三分之一左右，因此，它吸引了众多购房者的目光。
但十分遗憾的是，无论购房者把它定位于投资、办公，还是居住，它都像是一个扶人不起的阿斗，不免让人灰心丧气。

何为LOFT？我们找到了关于它的原始定义：
由旧工厂或旧仓库改造而成的，高大而宽敞的空间。
可见，高大与宽敞是判断LOFT真伪的最重要指标，这其实也是LOFT公寓带给购房者的最直接印象。但不幸的是，现实当中LOFT公寓带给人们的居住感受可能与此恰恰相反！

目前市场上销售的LOFT公寓挑空一般会在4.5米到5.1米之间，一般都使用钢结构搭建一个隔层，把垂直空间上一分为二。
这也是这是LOFT公寓最大的噱头，即销售人员常常挂在嘴边的”买一层得两层“的概念，按照他们的意思，只需要掏50平米的钱，就能住上100平米的房子。但事实上，LOFT公寓真的如此动人吗？
众所周知，层高越高，居住的舒适性也就会越高。普通住宅的层高一般要求在2.8米以上，而分割后的LOFT公寓的层高往往只有2.5米左右，明显低于普通住宅的层高。
大多数LOFT公寓自身的建筑面积都比较小，但却把狭小的空间垂直化处理，导致卧室、洗手间、厨房、客厅等生活动线被隔裂。
LOFT公寓对于生活空间的生硬分割，势必降低其居住感受，不仅让居住者深感压抑，它的隔音、私密性等问题也会暴露无遗。
可见，LOFT公寓与其一直标榜的高大宽敞的形象名不符实，它实际上恰恰是在压榨居住者的空间。

从居住舒适性来讲，LOFT公寓无法同普通住宅相提并论，对于购房者来说，它顶多算是一种过渡产品。
既然如此，自己不住，买LOFT公寓用来投资如何？对不起，它可能再次让你失望了。
其一，LOFT公寓高昂的持有和交易成本，导致它几乎没有多少投资价值。
LOFT公寓属于商住性质，水电等都要按照商业用途缴费，一般不允许通燃气和暖气，交易费用也比普通住宅要高出许多，同时购买者还不能享受落户划片区入学等权益。
这些问题的存在都不可避免地降低了LOFT公寓的交易价值。
其二，当前LOFT公寓俨然已经泛滥，且有愈演愈烈之势。
不难发现，市面上的LOFT公寓产品已经多如牛毛，如果说住宅的存量已经明显过剩，LOFT公寓简直可以用泛滥来形容。正所谓物以稀为贵，对于一种与稀缺性压根不扯边的商品，再奢望它能大幅升值显然是不现实的。
其实，LOFT公寓自如至终都像是人为制造出来的噱头，由于被注入了太多华而不实的包装和概念，它的价值一直都被高估了！
偶得欣慰的是，在经历了前些年对LOFT公寓的迷恋期之后，人们已经慢慢地看清了它的真面目，纷纷敬而远之。LOFT公寓俨然已经率先从炒作当中掉队。
实际上，LOFT公寓存在的最大意义就是为了满足楼盘匹配商住比！
楼盘在开发当中对于商住比都有着严格的要求，由于当前商铺是老大难，在很多时候只好转换成商住的LOFT公寓产品，以减轻销售压力。
这也许才是虽然LOFT公寓存量已经严重过剩，但仍被源源不断地推出的根本原因所在。

LOFT公寓只是楼市里一道徒有虚名”招牌菜“，购房者看看就好，切莫轻易买单！










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