房天下400来电分析｜酒店式公寓、居住式公寓和住宅，区别有哪些？权威解答 ...

晗晔

近期，常德房天下400来电大幅增加，疫情过后，楼市回暖已成事实，常有客户戴口罩去营销中心参观沙盘和样板间，购房热情和春日暖阳一样逐日攀升。对于在外地和依然对外出不放心的购房者来说，通过电话的方式来了解楼盘情况是首选。
目前，常德市小面积的住宅暂时不多，但是在华政龙港汇还有商业性质的公寓在热销，带租约的酒店式公寓，受到了热烈关注。但是，酒店式公寓可以自主吗?酒店式公寓的产权是多少年?酒店式公寓首付要几成?酒店式公寓和住宅、居住式公寓有哪些区别?别急，这些问题，常德房天下给大家做最全解答。

一：产权性质;
①普通住宅的产权是70年，可落户;
②居住式公寓的产权是70年，可落户;
③商住两用房产权是40年，不可落户;
二：首付比例：
①常德普通住宅不限购的情况下，首套房30%首付，二套房60%;
②居住式公寓，也是和普通住宅的贷款比例首付，是一样的。不限购的情况下首套房百分之30%，二套房百分之60%;
③商住两用房：首付最少50%，也就是5成的首付;

三：贷款年限不同：
①普通住宅的贷款年限，常德的规定是最高30年。其中女方最高贷款到60岁，男方可贷到70岁。
②居住式公寓的贷款年限，常德的规定是最高30年。其中女方最高贷款到60岁，男方可贷到70岁。
③商住两用房的贷款年限，最高为10年。
四：对比
也就是说普通住宅和居住式公寓的区别，就在于大寒日这一天，采光不足两个小时的比较。其他的都是一样的，一般在常德容积率比较高的小区里，低楼层就有这种居住式公寓。普通住宅和居住式公寓，都是民水民电，物业费用都一样，都可以落户。
商住两用房(公寓)，是不可以进行落户的，商用水电费，并且常德市面上大部分的商住两用房，物业费都要比普通住宅和居住式公寓要高。
常德房天下友情提示：
①购买普通住宅：签订购房合同的时候，要问问置业顾问是普通住宅，还是居住式公寓。居住式公寓大都在低楼层，且价格要明显低于正常的普通住宅。房屋用途一栏，也会直接标明是“普通住宅”或者“居住式公寓”。











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