澄海又一批房产、设备将在司法网上拍卖，快看看有你们关注的？

含枫

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10 月 16 日起
以下这些宝贝将陆续开拍
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所有信息均以司法拍卖网站为准
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标的物概况
估价对象所在建筑物为澄海区中心城区凤岗园 30 幢，建筑结构为钢混结构，层数为 7 层。建筑物外墙面贴马赛克，配铝合金玻璃窗，外部整体观感一般。该建筑物水、电等设施配套齐全。估价对象位于建筑物的第 6 层，因权属人未能提供必要协助，估价人员仅对委估房地产的外观作一般性勘查。
区位状况分析
估价对象位于澄海区环城南路南侧，周围有建行中山路支行、农行澄海支行、万盛园生活市场、以及常春园等住宅小区，该区域各项生活、教育、市政等设施配套完善，规划环境条件较好。
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㈠评估范围及对象
本次评估对象为广东嘉达早教科技股份有限公司持有设备在评估基准日的市场价值，评估范围为该经济行为涉及的存放于澄海区外埔工业区嘉达公司厂房内的注塑机、粉粹机等 26 台套设备，详见下表。
评估对象一览表

序号	资产名称	规格型号	生产厂家	单位	数量	出厂时间	使用状态	备注
1	注塑机	JM88-C/ES	震雄机器厂	台	8	2002-2003	外观正常，现停产	自编号 15-22
2		JM218-C/ES			3	2004-2007		自编号 12-14
		JM168-C/ES			7			自编号 5-11
4		JM138-AI				2007		自编号 3-4
5		JN128-E				约 2004		自编号 1-2
6	塑料粉粹机	PC-600	国内			约 2011
合  计					26

㈡评估对象概况
1、权属状况
委托方未能提供评估对象的权属资料。依据《执行裁定书》 [ ( 2017 ) 粤 0515 执 967-6 号 ] 记载，该批设备属于广东嘉达早教科技股份有限公司所有，本次评估不考虑评估基准日评估对象是否存在抵押、租赁等他项权利对其价值的影响。
2、经济状况（用途、利用状况、技术状态）
评估对象之一至五为震雄机器厂有限公司制造的注塑机，型号分别为 JM88-C/ES、JM218-C/ES、JM168-C/ES、JM138-AI、JN128-E。" 震雄 " 注塑机为名牌机型，具有高速、精密、稳定、节能等特点。适用于加工硬料 PVC、PET 或磁性材料。采用多段注塑速度及压力控制、大的螺杆长径比，使用各种精密成型，调整容易。油路系统全部采用名牌进口元件。数字式压力、速度、温度、时间及成型次数控制，调节容易、准确，易于操作、维修，是具备高度基本性能的通用数控注塑机。该批设备维护保养差，外观陈旧，成新率较低；评估对象之六为塑料粉粹机，粉粹能力 600kg/h，外观一般，成新率较低。
3、物理状况（数量、类型、安装地点、使用情况）
评估对象为 22 台注塑机及 4 台塑料粉粹机，现均存放于澄海区外埔工业区嘉达公司厂房内，均为停产设备。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
四、价值类型及其定义：
1.  价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值（投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
2.  市场价值的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
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1、名称、范围
估价对象为汕头市澄海区中山北路时代制药厂商住楼一层 8 号，建筑面积为 29.08㎡，分摊用地面积为 3.98㎡的房地产。
2、权属状况
根据《不动产产权情况表》载明，估价对象权证号为粤房地权证 澄字第 2000036870 号，权属人为陈俊其，房屋取得方式为 1994 年向汕头时代制药厂购买。
土地使用权性质为国有建设用地使用权，土地来源为出让。土地用途为商住用地，分摊用地面积为 3.98㎡，共用地面积为 428.48㎡。土地使用权终止日期为：2065 年 4 月 28 日。于价值时点剩余使用年限约 46.8 年。
该房地产已于 2017 年 4 月 27 日由汕头市澄海区人民法院以（2017）粤 0515 民初 622 号《民事裁定书》裁定查封。并委托评估〔评估委托书列：（2018）汕澄法司评委字第 54 号〕。
3、标的物概况
估价对象所在建筑物位于澄海中心城区中山北路时代制药厂商住楼，坐东向西。建筑结构为钢筋混凝土结构，层数 6 层，约建成于 1995 年 . 商住楼外墙面为马赛克，配铝合金玻璃窗，整体外部观感一般。
估价对象位于该建筑物一层 8 号（自北向南第 8 格），进户门为卷闸门配拉闸门，层高约 3.5m。楼地面为本色水磨石，内墙、天花普通刷白；通风及采光条件一般。
估价对象临中山北路，现为商业用房，临路优势明显。估价对象层高适中、宽深比一般（约 3.1*9.3m），适合商服及配套使用。
4、区位状况分析
估价对象所在区域位于澄海中山北路，距振兴路、汽车总站、中旅社较近，地理位置较好，交通条件较好。附近人流较多，商贸集聚度较高，各项设施配套较齐全，但规划及环境条件一般。
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汕头市澄海区陆厝围新村 D12 幢 502 号建筑面积为 77.25㎡的房地产。
（一）估价对象区位状况：
估价对象位于我市澄海区秀夫路东侧，东至东港路，南至莱美路，地理位置尚可，交通一般，周围各种生活服务配套设施齐全。小区配套有简单物业管理，总体居住环境一般。
（二）估价对象实物状况：
估价对象的门牌编号为陆厝围新村 D12 幢，属 6 层钢筋混凝土框架结构的住宅楼，楼龄约二十余年。其外墙面为水洗石局部贴马赛克，配铝合金窗，外部感观普通。
本次估价对象为该住宅楼的 502 号，建筑面积为 77.25㎡，室内层高约 3M，南、北二面采光。据实地查勘可知，估价对象入户配防盗铁门及木门，室内采用砖墙分隔，楼地面为水磨石，天棚及内墙面均刷白，整个单元水电配套齐全，采光、通风条件良好。
（三）估价对象权益状况：
根据估价委托人提供的《不动产产权情况表》 ( 受理编号：2015048590001 ) 记载，估价对象系陈爱粧 1993 年向县城建综合开发总公司购买的私有住宅，权证号：粤房地权证澄字第 2000210549 号，建筑面积 77.25㎡、分摊土地面积 22.8㎡，另有附属单车房建筑面积 4.08㎡，土地性质为国有建设用地，土地用途与房屋用途均为住宅，土地使用权终止日期未记载。


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估价对象为汕头市澄海区隆都镇前美村下底园内巷 16 号的集体土地使用权及地上建筑物的房地产。
（一）估价对象区位状况 :
估价对象 -- 隆都镇前美村下底园内巷，西至沈海高速路，南至省道 231 号线，交通一般，周围人口较密集，市场、学校、银行等生活配套服务设施完善。但估价对象所在地段总体规划布局落后，物业管理和绿化设施欠缺，卫生状况偏差，总体居住环境一般。
本次估价对象是 2 层砖木结构住宅楼，该楼外墙面为水泥砂浆批荡，配木窗，外观略显陈旧。
估价对象建筑面积约 28.52㎡，据现场勘察可知：估价对象入户门配木门，地面为水泥砂浆抹平，内墙面抹灰，一层天花封平，留一梯洞上二层，二层地面贴塑料地毡，屋面为木屋架上搭瓦片。整个单元水电配套齐全，总体通风、采光条件较差。
（三）估价对象权益状况 :
据委托人提供的《集体土地建设用地使用证》记载：估价对象权属人为陈坤喜，权证号为澄集建（1995）字第 064301644 号，地址：隆都镇前美村，图号：前美村，地号：0369-1，用地面积为 21.5㎡，其中：建筑占地为 21.5㎡，土地用途为住宅。


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汕头市澄海区莲下镇建阳村大坪工业区房地产  [ 建筑面积 7178.92㎡，占地面积 2397.43 ㎡ ] ，评估价 11694461 元。
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（二）估价对象实物状况
1. 土地实物状况

四至	估价对象位于汕头市澄海区莲下镇鸿利片区一宗土地及地上建筑物，西临金鸿公路，东至南份经联社用地，北至南湾经联社用地，南至树发建材公司用地，地理位置较好。
自用面积	12897.13 平方米
形状	规则
开发程度	至价值时点，估价对象所在土地已达到红线内外 " 五通 "（给水、排水、供电、通讯、通路），宗地内基本平整，并建有建筑物
土地使用期限	至 2049 年 06 月 29 日止
地形地势	较平坦

2. 建筑物实物状况

估价对象坐落		汕头市澄海区莲下镇鸿利片区一宗土地及地上建筑物
所在楼盘名称		——
总建筑面积		3348 平方米	建筑结构	钢结构
总层数		1 层	评估楼层	全部
规划用途		工业	实际用途
平面布置		空置中，未完工建筑
装修情况
设施设备	水  电		电  梯
	空  调		消  防
使用与维护	竣工年月		新旧程度
	使用状况
	维护与保养
	物业管理

（三）权益状况
1. 土地权益状况

土地所有权状况	土地性质：国有土地使用权
土地使用权状况
他项权利设立情况	未记载
土地使用管制	根据委托人提供的相关资料，未显示土地使用管制情况
其他特殊情况	此自用土地面积是产权人独自使用

2. 建筑物权益状况

房屋所有权状况	权属人	广东骑光车灯工业有限公司
	权属资料	《国有土地使用权证》、《用地总平面图》，证号详见估价结果明细表
	共有情况	为单独所有
	房屋所有权取得方式
	登记时间
出租或者占用情况	——
	无

（四）区位状况
1. 位置状况

坐落
方位	估价对象位于汕头市澄海区莲下镇鸿利片区一宗土地及地上建筑物，西临金鸿公路，东至南份经联社用地，北至南湾经联社用地，南至树发建材公司用地地理位置较好。
与重要场所（设施）的距离
临街（路）状况	临金鸿公路
楼层	共 1 层

2. 交通状况

道路状况	临金鸿公路，道路通达度较高
出入可利用交通工具	附近有 204 路公交路线经停，交通便捷度较好
交通管制情况	根据委托人提供的相关资料，未存在交通管制情况
停车方便程度	较好

3. 环境状况

自然环境
景观
工业环境	估价对象周围分布众多厂房、银行等公共配套设施和基础设施较完善，工业集聚度较好。

来源 @汕头法院