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" 金九银十 " 本是传统的楼市销售旺季，不过从全国房地产的大环境来看，近年来 " 金九银十 " 的成色似乎是愈发不足。北京的 " 限竞房 " 甚至都开始遇冷，一些一二线城市的楼市成交量也不断下跌。作为三四线城市，淮安楼市虽然没有一二线城市表现的那么明显，不过楼市的下行趋势似乎已经开始显现，而买房人的观望情绪也正在随着行情的转变而逐步形成。
最近，有不少楼市降温的信号。有不少网友问：" 房价是不是要降了？" 而更多的网友在感叹完：" 现在的淮安楼市越来越看不懂了 " 后直言" 我先看看，等到年底再买房。"
小编通过踩盘走访发现，不少售楼处都已经开始从上半年的 " 门庭若市 " 变成了如今的 " 门可罗雀 "。当下淮安楼市一个很明显的迹象就是：" 买房人观望情绪浓厚，房价预期下降。
大学城板块一楼盘的营销人员更是坦言，如今售楼处的来访量较此前几个月下降了至少 1/3。也正因如此，不少楼盘也增加了周末和节假日的楼盘营销活动频率，以此来狂刷存在感，除了不断增多的楼盘营销活动之外，一些多年不见的楼盘优惠也在近年重现 " 江湖 "。
国庆长假期间就有网友爆料称，位于生态新的建华观园项目推出了一口价房源，10 号楼 125 平米的特价房源，单价仅 9328 元 / 平米，15 号楼 146 平米的特价房单价仅 9088 元 / 平米。
无独有偶，位于城西的金凤梧桐华苑预计 10 月将推出 7、10 号楼 7 层小高层房源，毛坯交付，户型面积段 73-123 平米，共计 90 余套房源，备案均价 5600-5700 元 / 平米，不过为了更加吸引买房人的眼球，该项目打出了 4388 元 / 平米起的广告。
对于目前的楼市走向，不管是一线地产营销人员还是买房人，对当下这谜一样的局势表示：" 看不懂，不知道该怎么办。"
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市场：观望情绪成主流
经历了不太热的 " 金九 "，进入了气温骤降的 " 银十 "。不少人感叹：" 曾经的黄金周我们再也回不去了。"
而我经过了解和实探发现：不少楼盘的日访量已出现明显下降，之前工作日都能有每天几十组的客户，现在工作日到售楼处一看只有两三个客户在售楼处。而且在洽谈区谈话时间不久就离开了。
有的楼盘节假日的来访量都比之前工作日的来访量低，一位跳槽到另一家楼盘做案场销售的朋友透露：" 在之前那个楼盘卖不动，拿不到提成，工资很低不得已才跳了槽。"
这些售楼处的真实情况都透露出这样的一个事实：现在房产市场观望情绪浓厚，很多的下行信号已经压低了买房人对于房价的心理预期。这种时候很多买房需求其实是被抑制的，而在有限的买房需求对应的却是市场上越来越多的楼盘。这样的情况下，开发商面临的竞争会越来越激烈。
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房企：真的勇士敢于直面惨淡的市场
一涨解千愁，一降结恩仇。
在房价下行过程中，亦开始出现一些颇不寻常的现象，比如上海郊区某楼盘开盘仅卖出不到 5%，随后开启买房送宝马活动；杭州、上海、合肥个别楼盘的业主则因为开发商降价销售同小区一手房，引发业主不满。
业内人士指出：" 房企融资渠道受限，要保证资金链，应对市场下行需要降价走量。只不过一些是明降一些是暗降而已。"
而很多买房人在看过许多降价维权的报道后，也开始理性分析问题。
而很多一线地产营销人士表示：" 楼市下行，对楼盘的品牌、品质也提出了更高的要求，只有真正的好品牌好项目也能经受得住买房人的考验。"
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买房人：我不买，我就看看，等年底再买
现在大部分人在买房的时候都是根据市场行情做出判断的，行情好房价会继续上涨就买，行情不好房价要跌就不买，毕竟谁也不想买在最高点，房子这样的不动产总价动辄一二百万，房价下跌就是二三十万的差价。
有人说：" 现在的市场环境下，买房人对于房价预期的判断已经下跌，市场也没有传递出增强买房人信心的强有力的信号。"
有一位在今年买了房的网友告诉我，他买了房后其实发现自己买的楼盘价格变化并没有很大。降价的房源都是一些楼层、朝向不太好的楼盘，不过看到房价下降，自己确实有点担忧。
有一位正在犹豫要不要买房的粉丝告诉我：" 现在楼市下行，淮安有些楼盘已经有降价的苗头了，而且听说有些楼盘卖的很不好，我现在想再等等，国庆假期很多楼盘打折的时候我也去看了，感觉一般般吧。我想如果有合适的楼盘，年底再买也不迟。"
微淮安综合，部分来源：搜狐焦点淮安站等
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发表于 2018-10-14 19:46:55
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