公寓有哪些有跌和缺点？为什么要买公寓呢？

sharon_87

房子的种类特别多，有高层住宅，小高层，洋房，别墅，大品城，还有我们的写字楼，公寓等等。
不同类型的房产，都有着自己独特的购房朋友，有着自己忠实的一批粉丝。
最近有一些朋友在问，为什么要购买公寓？
今天我们就一起来聊一聊，公寓有哪些优点？公寓有哪些缺点？为什么有人要购买公寓呢？
一，公寓有哪些优点？
当你想要搞清楚一件事情的时候，当你想要搞清楚为什么有人会买公寓的时候，一定要先了解公寓有哪些优点和缺点。
这样我们可以从中了解一些真相，了解那些购买公寓的人到底是出于什么样的原因。
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因此，我们先来看看，公寓有哪些具体的优点？
第1个优点，总价低。
市面上的公寓一般面积都较小，而且可以双层利用，所以我们常说买一层送一层，其实大部分时候指的就是公寓。
面积小就意味着总价相对较低，对购房者的资金要求相对较小，买起来相对比较轻松，比较容易。
第2个优点，不受政策限制。
我们都知道这一轮去库存当中，很多城市的商品房都受到了政策的限制，出了一些限制性的购房政策。
比如限制贷款，限制出售，甚至是限购，以及其他的一些限制性楼市政策。
但是，大家可以结合自己所在的城市看一下，其实公寓的政策限制基本上是没有。
既没有出台相对严格的政策限制，而且购买公寓还没有数量的限制。
第3个优点，地段好。
我们必须明白，公寓一般是配合着写字楼和大型商场修建的。
因此公寓一般修建在一个城市或者一个区域，相对核心的地段，地段方面是相对较好的。
而地段又是影响房价占比最重的一个关键性因素，地段也好，往往价值越高。
……
是的，公寓也有着很多不同的优点。
或许，这就是很多朋友愿意购买公寓的一方面原因，看中的就是它的优点。
二，公寓有哪些缺点？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，公寓的相关优点。
非常明确，虽然优点不多，但是都比较具体，比较真实客观。
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那么，接下来我们看一看，公寓有哪些具体的缺点？
第1个缺点，水电气物业费较高。
一般情况下，公寓是属于商业性质的住房，水电气物业费都是按照商用来收取的。
也就是说公寓的水电气物业费，比一般的民用费用要高一些，要贵一些。
甚至有的地方，商用的水电气物业费是民用的几倍。
第2个缺点，居住体验感不强。
公寓虽然面积小总价低，但是也正是因为面积小，它的居住体验感一般不会太强。
尤其是对那些家庭人数较多的人群来说，如果购买公寓就相对比较拥挤了。
更何况公寓属于商业性质，一般是一栋楼独立存在没有小区环境，隔壁可能还是开公司的，居住人员比较复杂。
第3个缺点，产权年限相对较短。
我国的商品房大部分都是70年的产权，即便是一些二线城市，商品房也是50年的产权。
而公寓就不一样，属于商业性质，产权年限只有短短的40年。
产权年限较短，使用的期限就相对较短。
第4个缺点，首付比例较高，贷款时间较短。
公寓虽然不限购，不限制购买数量，但是它的首付比例和贷款时间是有特别强烈要求的。
一般情况下公寓需要首付5成，贷款时间最长只有10年。
换句话说，购买公寓我们可以利用的房贷，金融杠杆相对较小，时间也相对较短。
第5个缺点，不能落户。
大部分的公寓都是不能直接入户的，只有简简单单的使用权。
不能落户就意味着不能解决子女的教育问题，因为子女的教育问题和我们的户口，房子绑定在了一起。
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第6个缺点，二次交易高税费难以转手。
公寓属于商业性质，大部分朋友朋友购买了之后，都是想要升值之后卖出获取增值收益。
但是公寓再次出售的时候，中间涉及到的高税费是商品房的几倍，就导致了公寓二次转手的流动性特别慢，很难卖出。
……
是的，公寓的缺点相对来说比较多一些。
不仅居住体验感较差，产权年限较短，而且还不能落户，不能解决子女的教育，再次转手的时候也相对比较困难。
三，为什么要买公寓呢？
在第二亮点，我们简单的归纳了一下，公寓所涉及到的一系列缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，面对公寓也是一样，既有优点也有缺点。
面对复杂的房地产市场，虽然我们更建议大家去购买商品房，但是我们身边仍然有很多的朋友在买公寓。
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那么，到底为什么这是朋友要购买公寓呢？
第一，租金收益较高。
我们都知道，我国品房的整体租金收益维持在2%以内，非常的低廉。
而公寓就不一样，它是商业性质的很多人租公寓是为了开公司，为了解决自己的办公需求。
从我国整体的公寓收益来看，大部分都维持在了8%的收益率，比通货膨胀率6.8%高了一些。
也就是说，公寓的租金收益是跑赢了通货膨胀的，是防止我们手里钱贬值的一个有效措施。
第2个原因，带租约省心。
在房地产市场里面，很多的公寓都是带有5年10年，甚至更长时间的租约的。
很多朋友购买公寓，就是看着他的租约去的。因为买了之后就可以收租，又专业的团队，专业的开发商为你打造，省时省心省力。
对这些购买公寓的人群来说，带有猪业的公寓，其实就是在安全有效的理财，他们当然更乐意购买。
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第3个原因，商品房限购。
无论是哪一个城市商品房都是有限购政策的，一方面是这一轮去库存过后出台的限购政策，另一方面是限制数量的购买政策。
我们都知道我国的商品房首套和二套，是可以利用房贷的，但是三套及以上就只能全款购买了。
只能全款购买，很多朋友就觉得不划算，不能充分的利用房贷这个金融杠杆，他们就更愿意去选择购买公寓。
……
是的，这就是我们常见的，那些朋友去购买公寓的原因。
当然了，肯定还有其他一些原因，比如我们身边很多的年轻小女生，特别喜欢住公寓，没有压力，却能够留在城市的中心。










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