疫情下楼市危机四伏 , 今年房地产能否再次“重启” , 人民日报回应

赵月儿123

2 月 5 日下午，中国房地产研究机构克而瑞召开的一个电话会议，首度披露了全国主要城市一二手楼市的近况。
2020 年 1 月 TOP100 房企单月权益销售金额共计 4262 亿，同比下滑 16.2%。
"1 月份销售数据看，大部分房企销售都出现了下滑，不过这只是开始。我们监测春节前后一周的房地产销售数据基本接近零，预计未来零成交还会在一段时间成为常态。" 易居 CEO 丁祖昱透露。
而另外一家机构则显示，今年 1 月二手房成交量继续下降，总体 1 月份下滑了 51.3%，降幅远远超过了 2019 年末的水平。
一月份，天津、西安、杭州、济南、南京、长沙等 10 个城市都是零交易量。



除了明晃晃的数字的下跌，房地产行业还有什么危机呢？
债务
今年，房地产开发商迎来了一个还债的高峰，1 月份数据显示，国内房地产开发商企业信用债、和 ABS 合计到期超过 6000 亿元，也就是有 6000 亿人民币的负债需要偿还，而且其中不少是美元债券。



去年以来，房地产信托融资收紧，很多房地产开发商都是采取海外发债的方式来融资，而利率平均在 10% 左右，有的甚至达到 15.5%，当大企业也出现美元债券违约的事情，可想企业的压力有多大。
除此之外，居民的杠杆水平已经超过了 60%，加之收入可能会受影响，几乎没有可以提升的空间了。国家投入了大量资金来对抗此次疫情，基本上各行各业都在等待政策降低此次 " 黑天鹅 " 的负面影响，而对于房地产来说，更多的可能还是要靠自己了。



" 不吃不喝 " 只能扛到 5 月？
具体债务数据显示，2 月到期金额为 672 亿，占全年比重为 4.6%，3 月到期金额环比增 84.7% 至 1240 亿，且呈逐月上升趋势，7 月到期值达到峰值 1490 亿。
也就是说，对房地产行业来说，2-3 月份的资金压力最小，随后逐步上升，到今年 7 月份，也就是 5 个月以后，债务会达到近 1500 亿的峰值。
如果这次疫情在 3 月底前结束，楼市即便 " 不吃不喝 "，" 颗粒无收 "，相对全年来说也能扛得住。
如果到 5 月份，房企仍然无法开放售楼部，也不能全面开工，在巨大的还债压力下，房地产行业是很难继续支撑的。



人民日报回应楼市未来发展方向
房地产在我国经济中占据了过于重要的位置。
数据显示，房地产 + 加注业占 GDP 的比重，两者相加占整个 GDP 的 1/7。土地出让金贡献了 1/5 的广义财政收入。房地产相关税收加上房企所得税，占了整个狭义财政收入的 1/6。
想要扬起经济的风帆，无数经验显示，加码房地产是短期效果最为理想的一种手段。
央行近期频频释放信号，接下来可能执行宽松的货币政策，鼓励银行下调利率来支持企业发展。特别是提出几点策略：保障市场的资金流动充裕性、对于特殊人群可以安排延期偿还房贷和信用卡，不盲目压贷等。
人民日报撰文《央行工具丰富，降准降息可期》，直接说出了今后对于购房者降息幅度的问题，原话是 " 年内 LPR 再次下降 40-50 个基点仍然有较大空间。"
官媒、央行的话释放出的是一种政策信号，往往代表着国家对市场的今后指导方向。笔者多次说过，看待短期房价问题，最根本的是看国家的政策（调控政策和金融政策）。
在 2014 年至 2016 年之间，国家对市场给予了非常积极的金融政策支持，例如首套房只需要 20% 首付、贷款利率 7 折等，一度成为点燃房价上涨的重要因素。