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大疫当前,警惕房地产蓄谋“哭穷”,抱团要挟

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发表于 2020-3-10 05:34:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
西贝贾国龙公开哭诉一周后,西贝获得了浦发银行4.3亿元的授信,其中1.2亿元已经到账,利息比基准还要低一些。


西贝的合作伙伴也预付了5000万,买了西北的餐券以表支持。


我们都希望,这是源自于制度的胜利,而不是哭声的胜利。


假如,总是只有会哭的孩子才有奶吃。


那么,哭闹的孩子中,一定会混进去少数另有目的者。


1


一场有预谋的集体哭穷。


江西和安徽的房地产商会,接连向市府和工商联提交了“救市建议书”


这两份建议书的内容,除了开头的Title不一样,剩下的内容几乎完全一致。


前200个字,几乎只字不差。


开篇,都是先表达对疫情的关注和焦虑;接着,感谢了市府对中小企业的扶持政策。


相互客套之后,以“除了中小企业,我也很难”来切入主题。






正如建议书中所说,房地产作为资金密集型行业,快周转就是开发商的命。


如今大疫当前,售楼部关闭,销售活动停止,全行业0回款,头顶是压顶的银行贷款,脚下是上万名员工吃喝……这几乎要了开发商的命。


以上都是事实,也都没问题。


包括这两份建议书中所提到的绝大多数建议,也都没问题。


比如,增加信贷额度、延期还款时间、缓交贷款利息、减免税费、缓交社保、让满足疫情防控要求的企业尽快复工,适当放宽预售条件……


以上,都是能够解决燃眉之急的好政策,都应表示理解并支持。


但是,接下来的要求就有点“厕所里跳高,过粪了”。


江西安徽,两个地产商会,一致建议——


放松放宽限购政策,降低首付比例;
全面降低房贷利率,减免交易契税。


柳暗花明,峰回路转。


层层铺垫之后,开发商终于暴露出自己的真实意图。


如果仅仅是缺钱的问题,完全可以通过信贷端、金融端和降税减费,来解决燃眉之急。


为什么要动后面这四个大杀器——放限购、降首付、降利率、减契税?


这四个大杀器,全部都是交易端的政策。可能稍有放松,就会带来一波大行情。


也正是这四个大杀器,让过去三年的大牛市刹住了车。


好不容易刹住车,难道就有人想假借“共克时艰”之名,打开房价之上的枷锁镣铐?


这两份建议书,铺垫情感、层层递进、行文语调完全一样,几乎出自同一个模板。以至于,让人产生疑虑——这是否是一场有预谋的集体要挟?


他们想要的不是降税减费,也不是贷款展期,更不仅仅是增加授信!


他们想要的是一场全面的、彻底的政策刺激!


这究竟是想解决燃眉之急,还是想要个一劳永逸的大牛市?


2


我们要警惕捆绑“共克时艰”的趁火打劫!


米宅是一个深耕楼市的智库研究机构,相信我,我们比任何人都希望楼市好。


也正因为,我们希望楼市能够更好。


所以,才呼吁所有人都要警惕“开发商抱团要政策刺激”的思潮。


如今的楼市,万万不敢再刺激了!


为什么不敢刺激?为什么要警惕以共克时艰为名的政策刺激?


我可以给大家讲一件事,看完之后,你就能明白:我们应该警惕,我们必须警惕!


去年底,国内的汽车行业惨不忍睹,汽车销量下滑眼中,车企和4S店苦不堪言。


自主品牌车企们,为了保业绩,给股东们交待,被逼的“卖房换利润”——


海马汽车,连续三年亏损,即将退市。为了保壳保命,5月份在二手房市场挂卖401套房产;
奇瑞在安徽芜湖先后转让386套房源,总价值约1.32亿;
重庆力帆汽车,在重庆产权交易所先后挂出两个大型地产项目,以挽救连续亏损的局面。


“车企卖房”,暴露出两个致命的问题——


第一个问题是,居民没钱了,六个钱包彻底被掏干了。


注意!卖房保命的全都是自有品牌车企!


中低档车的销量下滑,只能说明处于人数占比最大的中国普通老百姓没钱了!


为什么没钱?


答案在过去三年轰轰烈烈的中国楼市大牛市!


第二个问题是,车企也没钱了,制造业口袋里的钱也被掏的差不多了。


过去五年,楼市里的赚钱效应,是一场财富转移。


不仅把普通人兜里的钱转移到了房产上,也把整个社会的绝大多数资源转移到了房产上。


房产的财富效应,不但导致了制造业拿不到钱,即使拿到了钱,也没有投入扩大生产,而是转头就买了房。


一个车企,不好好造车,买那么多房子干什么?


随便一卖都是四五百套,你手里到底是囤了多少套?


刚刚过去的大牛市,不仅让居民的钱被房地产掏光了!


甚至,连制造业本该升级扩产的钱也被房地产掏光了!


由此,这才有了过去三年的楼市调控。


楼市调控的意义,就是把那些被房地产挤占的资源,倒逼到制造业、实体行业、科技研发……


只有科研兴、制造业兴、实体行业兴,人民才能兴,居民才能有钱。


只有居民有钱,楼市才能好,楼市才能兴。


如今,楼市调控初见成效,疫情突如其来。


一场有预谋的集体倡议,试图捆绑疫情下的“共克时艰”,来打断楼市调控的链条。


真真是,一点苦日子都不愿意过,但凡有点风吹草动,就想掀桌子重新来过!


我们可以想象一下——


一旦让这种倡议落地,会发生什么?


一旦限购放开、首付降低、房贷利率下调、交易契税下降之后,会发生什么?


一定会发生海量的钱和资源,重新流入到楼市里!


楼市的吸血效应会重新显现!


因为这里更容易加上杠杆,更容易产生泡沫,更容易引爆赚钱效应!


而在这场疫情灾难中真正需要扶持、真正需要钱、真正需要资源的中小企业,将会更加难熬,倒下的更快,倒下的更多!


我们应该警惕,也必须警惕这种思潮!


单凭政策刺激,盲目加杠杆,换不来楼市的长久,只能带来更大的泡沫!


3


让救市,只停留在金融信贷!


让救市,只停留在降税减费!


让救市,只停留在尽快复工!


让救市,只停留在燃眉之急!


这就是对楼市最大的善意,这就是对楼市最大的好!


前天深夜,已经有无锡、西安,同时发布了关于楼市的救市政策——


延期报税、信贷展期、放宽预售条件、延期缴纳基础设施配套费、减免部分税费,银行不得盲目抽贷、断贷和压贷……


政策非常好,点到为止,克制且理性!


每一条都和钱有关,每一条都是在缓解房企的资金压力!


资金的问题,就通过资金端来解决,已经足够了!


不要再去碰交易端,更不要再去做大规模的刺激!


在我们这个国家,房地产这个行业,一旦阀门彻底打开,一旦枷锁彻底砸碎——


你永远不知道,能涌出多大的水流!你永远不知道,能爆发出多大的能量!你永远不知道,能挤占多庞大的资源!


疫情之下,对房地产稍紧一点,就是给的其他中小企业多留一点生机!


非常时刻,能紧一点,也不要太松!


我相信,打着“共克时艰”名号,想要“政策刺激”的绝不止江西和安徽两个房地产商会,还有更多的房地产商会,更多的房企也在联名。


我相信,未来几天我们一定会看到更多类似的建议书。


我也知道,这篇文章一定会得罪地产行业里的很多从业者。


但是——


我仍希望,通过转发传播,能让这篇文章产生更大的影响力!


我仍期冀,救市政策的制定者能看到这篇文章!


我仍呼吁,所有人警惕这种“集体倡议”的思潮!


我呼吁这一切,是因为在未来的一段时间,一定会有更多的城市加入到“楼市救市”中来。我希望这些救市政策的制定,能更加长远和科学。


会哭的孩子,可以先有奶吃。


但房地产这个孩子,永远不知道饱。


非常时刻,我们最好不要让它吃的太饱。

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发表于 2020-3-10 05:46:04 | 显示全部楼层
房地产起飞之时,就是其它行业倒下之日。
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发表于 2020-3-10 05:57:55 | 显示全部楼层
长痛不如短痛,让暴利的开发商都破产
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发表于 2020-3-10 06:09:49 | 显示全部楼层
警惕房地产蓄谋“哭穷”,抱团要挟。
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发表于 2020-3-10 06:21:58 | 显示全部楼层
这是最有良心的文章惊醒吧
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发表于 2020-3-10 06:34:38 | 显示全部楼层
房地产业该慢慢的消亡了!
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