黄金周北京楼市“凉意”来袭一线城市延续低迷成交

专评傻子

今年小长假，楼市的表现与往年不同，不但没有 " 金九 "，也难现 " 银十 "。记者走访北京各大房屋中介发现，在越来越密集的楼市调控政策下，北京楼市成交持续低迷，部分门店的交易量甚至下降了 70% 左右。
一位西城区的房产销售顾问向记者介绍，" 今年黄金周假期看房的情况与平常没有区别，并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。" 谈及目前手里的客户情况，他表示，" 看房的人还是有的，但大多数都处于观望状态。"
一位正在看房的王女士告诉记者，" 对于我们这种还未在北京买房的人来说，心情肯定是忐忑的。一方面，后悔没有提前买入，购房成本不断上升；另一方面还是希望等到房价处于相对低位时再出手。"
根据中原地产研究中心最新统计数据显示，国庆长假整体楼市平稳，市场逐渐出现了高位回落的现象，北京新建住宅国庆前 6 天网签 55 套，二手房住宅网签 37 套，一线城市延续了超过一年的低迷成交量。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对记者表示，北京楼市成交量低迷，不代表市场需求不足，而是经过推行 " 认房又认贷 " 等政策，市场得到了有效调控，回归平稳的状态。
也有不少业内人士表示，黄金周楼市的表现预示着中国楼市正在走入新的模式，迈向新的起点，迎来新的更加 " 宜居 " 的未来。
值得关注的是，日前北京市政府为了遏制房价上涨，楼市调控持续加码。9 月 13 日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》其中，明确了三大目的，一是提高首付比例；二是二套房认房又认贷；三是贷款额度与缴存年限挂钩。
对于下一步北京调控政策该如何进行，严跃进认为，若后市成交持续低迷、土地流拍现象增多，北京市房地产政策应会在坚持 " 房住不炒 " 的原则下有所放松，进行微调以刺激潜在购房需求，例如维护公积金购房、人才购房等措施。