国庆见闻：房产品质有待提高

K_eiko

# 国庆见闻 # 上海合肥来回了，都是凌晨 5 点多黑呼呼的开车出门，没堵着我。在合肥看了融创和万科的楼盘，融创第一次看，装修房做的很用心，有亮点，但门框选的不行，成心里阴影，融创城是并购融科的项目，价格 1.9 万不算高，卖得不错的。万科翡翠天际是和信达华侨城合作的，定价 2.2 带装修的高层，万科强项户型设计没体现出来，感觉得房率不高，而且定价偏高，据说首次开盘只卖了 50%，符合预期。万科和皖投在宿松路弄的产融中心项目也去看了下，毛坯 1.4 万加装修 3 千，价格比较公道，最近也是首次开盘，基本卖光了。
最近合肥滨湖新区南部拍的几块地，楼面价都是 9000 多，感觉开发商还是蛮有信心的，起码比我信心足啊。那周围几个在售项目售价在 1.7-2 万，都是万科新城保利的，当然卖的也比我想象的要好。
合肥最近的房产大事件算是泰禾的合肥院子降价吧，据说有维权闹事的。那个项目在北边蛮远的，都没兴趣过去看看。
关于政策，总体还是蛮紧的，我有套房没办产证，也算入限购指标的。但合肥最近也放开了人才购房的一些限制，社保只要一个月就可以买房。各地方政府估计都会有些类似办法吧。
总体开发商还是蛮苦的，地不便宜，房价又有限制，而且限购限贷也卖不了高价。购房者也蛮苦的，限购限贷啊，房价不低，利率也不低啊。地方政府土地流拍最近也蛮多的，估计心里也很苦。苦海无边，多难兴邦，感觉上面在憋大招。
房地产总体还是长期看好的，现在盖的很多新房，我看来设计和品质都不行啊，都不是长久之计。这次看的几处样板房，感觉比我十年前买的万科装修房水准还差点。总体中国住宅水准的提高，比手机慢多了，横向和日本美国的住宅比，也差多了。
在非市场环境下竞争，不拼品质和口碑，只拼速度和利润，于国于民，都不是好事。