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房产投资后的两种收益途径其实就是出租和出售，那么对于不同区域的房产应该有不同的处理方式，借此机会简单谈谈我的观察。
房产到底是要出售还是出租？有几个指标可以参考
房屋出租
第一、租售比，也就是房屋租金与售出的比例。具体的计算是每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，正常来说这个比值是1:200到1:300。比如：你所购买的房屋均价为10000元/平米，出租价格是在30-50元/平米的话，出租是比较合适的。如果低于这个价格，那么用来出租就会显得有些不划算了。
第二、租金收益率（租金回报率）也可以用来判断是不是适合出租。这个计算方法用来的会更多一些，其计算方式是（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）；一般来说只要月租金高于按揭月供款，基本上就是适合出租的。不过根据前段时间公布的全国50个城市的租金收益率来看，基本都在2%左右，也就是说比银行定期存款还要低。
琳琅满目的出租广告，足以说明租房市场房屋众多
第三、一般来说出售房产带来的利润更可观，但是越来越难。对于前几年购房的朋友来说，经历一波房价的暴涨后如今的房价上涨基本都维持在40%左右。可以说这个时候房产能够出售的话，个人觉得是最好的，很多做房产投资的朋友，其实都是为了出售。但是随着这几年投资房产的人越来越多，二手房市场整体处于供过于求的情况，想要出手需要付出一定的代价才行。
如果房产能够出手就尽快出手是我的建议
第一、目前对于大多数城市来说房价都处于一个比较高的位置，是变现的最佳时期。真正的房产投资者在2017年底就先后撤出了，除去极个别的城市还是在不断吸引投资者外（主要是长三角和珠三角地区城市）其他城市投资者基本在2017年左右已经撤出了。作为普通投资者来说如果能够尽快出手变现，个人觉得是最好的（就怕变现难）。一个房产投资者的肺腑之言，2019年慎重！！
2019年房屋能够出售才是最佳的
第二、刚需购买力不足已经是事实，投资者居多也是趋势。简单来说随着机构投资者开始撤出，如今进场的大多都是普通投资者，他们大多是来自周边地市来省会城市来进行投资的。这样的情况出现后也就意味着未来几年二手房市场供过于求的情况不会出现改观，甚至是越来越严重。尤其是随着后期可能出现的房地产税等出台邻近，还是赶早出售的好。
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）
对于一二线城市来说，或许出租能够带来稳定的租金收益，政策等影响还是不大。但是对于三四线城市来说不仅仅是租金收益不高，而且还面临二手房不好出售的情况。个人建议还是早早出售的好。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。 |
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发表于 2019-12-1 07:01:12
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