查看: 52|回复: 5

房产过户给子女:继承父母200万的房子,为何需要花费4万元?

[复制链接]

39

主题

104

帖子

324

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
324
发表于 2019-12-1 07:00:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产过户方式选择:继承父母200万的房子,为何需要花费4万元?
在中国,父母辛苦一辈子,人生的大半都是为子女忙前忙后,可以说,父母一生最好的时光都给了子女。父母终究会有老去的一天,自己居住的房产也会相应的留给子女。很多朋友一定比较关心这样一个话题,花了一生精力积累的最大财富—房产,该以何种方式传给子女?目前只有3种方式过户给子女:一是通过买、卖方式;二是父母在世,过户;三是父母已故,过户给子女。与之对应的,也有买卖、继承、赠予三种方式过户。


我们先来看看3种方式有哪些费用:

1.通过“买卖”过户费用
按照现有政策,主要包括三个方面费用
契税:满5唯一,产证面积90平米以下,缴纳1%契税;产证面积超过90平米,缴纳1.5%的契税;非唯一房产,缴纳3%契税。
登记费:抵押登记费用80元,产权登记费用80元。
增值税:满两年免交增值税,未满两年的正常缴纳。
个人所得税:普通住宅为总价的1%或者前后差额利润的20%比例缴纳,非普通住宅按照住宅总价的2%缴纳。
2.通过“赠予”过户费用
接受房产的子女要按照3%的比例全额缴纳契税;公证费一般按照评估价格的1%缴纳;另外还有5元钱的印花税。
3.通过“继承”过户费用
需要交纳公证费费用,按照房子评估价格的2%缴纳;权属登记费80元。


接下来,我们举例来说明三种方式需要交纳多少钱:

例子:父母欲将一套评估价格为200万的房产过户给子女,假如这套房子面积为100平米,按照上面3种方式过户,子女分别要缴纳费用如下:
通过“买卖”过户费用:200万*(1.5%+1%)+80元+80元=50160元;
通过“赠予”过户费用:200万*(3%+1%)+5元=80005元;
通过“继承”过户费用:200万*2%+80元=40080元;


通过以上3种方式对比,当父母过世后,子女通过继承方式获得父母的房产缴费最少,对于很多人来说,这也是一笔不小的费用。对此,很多读者朋友也说出了自己的见解:
读者1:还好房子才200万,要是一线城市的房子,不交个20多万,孩子也不可能拿到房子。
读者2:我觉得继承的话不应该交税,因为很好鉴别,死亡证明和户口本就行了,也就不存在炒房漏洞。
读者3:在过去若干年里,那时父传子要公证吗?如果属正常遗传,收点换证费大家应该能接受。要公证什么?难道自己的房子还要别人说了算?还要公证自己的房子是不是自己的,这真奇葩了!
读者4:为什么我觉得应该纳税呢?任何财产交易和转让都应该纳税,否则随意离婚,随意转让,这社会就没有规范一说了。


继承父母200万的房产,需要花费4万元,你是如何看待的?
本号专注于购房、卖房研究,学习更多购房、卖房知识,欢迎关注本号

            你认为房产过户应该收费吗?  (单选)
                                                                                    
                                                    0人
                            0%
                        
                        应该
                    
                                                                        
                        
                    
               
                                                                           
                                                    0人
                            0%
                        
                        不应该,收手续费即可
                    
                                                                        
                        
                    
               
                        
                    投票

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

49

主题

116

帖子

372

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
372
发表于 2019-12-1 07:12:29 | 显示全部楼层
是明抢
回复 支持 反对

使用道具 举报

44

主题

127

帖子

419

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
419
发表于 2019-12-1 07:25:15 | 显示全部楼层
个人辛苦挣来的已经上了税的,然后给自己的孩子还要再上一次税,这是什么道理呢。
回复 支持 反对

使用道具 举报

44

主题

123

帖子

399

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
399
发表于 2019-12-1 07:37:26 | 显示全部楼层
不知小编是以哪个城市为例在进行比较?以我四月在某省城办理的继承与赠与手续为例。一,继承,仅交了三千七百余元的公证费,八十元工本费,其他没有费用,过户了一套58平的房产。(116平房子的一半。)二,另一半采取赠与过户,按4.1%的赠与税过户,交税14000余元。可见继承过户最少。仅交公证费。至于该不该公证?个人认为应该公证,因为按继承法,同一顺序的继承人牵涉面广,必须查清楚各方面关系,最后确认有哪几个继承人。有无放弃继承的,以及继承人的份额。这些必须由公证处才能确定。
回复 支持 反对

使用道具 举报

41

主题

110

帖子

354

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
354
发表于 2019-12-1 07:49:09 | 显示全部楼层
自己父母的房子给自己的孩子还收税,这是双向收费,不利于房产的发展
回复 支持 反对

使用道具 举报

41

主题

104

帖子

340

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
340
发表于 2019-12-1 08:01:27 | 显示全部楼层
太不合理了!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

推荐阅读 More>
广告位




00853澳门论坛X

0511.net镇江网 分享生活 温暖你我

0511.net镇江网|镇江大小事,尽在镇江网! 镇江网由镇江亿速网络科技有限公司组建。镇江网汇集了镇江本地新闻信息,视频专题、国内外新闻、民生资讯、社会新闻、镇江论坛等。镇江网是镇江地区最具影响力的综合性门户网站,是镇江人浏览本地新闻的首选网站。...

点击查看详情 
快速回复 返回顶部 返回列表
友情链接