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今日的中国,房子作为绝大多数人最重要的财富,已经是一个避不开,绕不过去的话题。无数个家庭耗尽三代的财富,才终于付了房子的首付,并且以后还要面临长达二三十年的房奴生活。
可是对于很多买房者来说,你付了首付不代表房子就能交到你手上了,很多时候还要再等个几年,这种购买的房产,有个专业的名词叫做期房,也叫做房产预售。房产预售由来已久,从上个世纪 90 年代延续到今天,已经有 20 多年的历史了。
在过去,这种制度的确发挥过很重要的作用,它降低了房地产行业的门槛,让无数缺少资金的企业,能够先面向大众集资,然后再开始楼盘的建设,可以说是为中国的城镇化进程发挥了很大的积极作用。可是没有哪一种制度,能够真正的放之四海而皆准,行之万年而不变。今日的中国,已经不是上个世纪 90 年代那个中国了。
在房价一轮又一轮,长达十几年的暴涨下,无数企业眼红房地产的暴利,开始涉足房地产,这些企业良莠不齐,大小不一,面对房地产开发前期高昂的成本,他们一方面求助于银行贷款,而另一方面就依托于这个期房销售了。很多时候竟然发生了,楼盘的地基还没有打,房子竟然已经销售完了,回笼的资金不仅足够开发这个楼盘,甚至还足够开发下一个楼盘了。
就这样依托于银行贷款和预售制提前回笼的资金,各大房地产企业在在中国到处兴建楼盘,像滚雪球一样,越建越多,越建越大。房子建设的速度已经远远超过了中国人口增长的速度,面对中国人口增长停滞,甚至未来很有可能人口下降的情况,各地的鬼城已经充分说明了一个道理,那就是中国的房地产市场上开始饱和了。
国家显然也发现了这个问题,不仅开始收缩对房企的贷款,甚至有文件显示政府内部已经开始讨论是否要取消房产预售了,也就是以后可能都没有期房了,这会大大提高了房地产行业的门槛,以后再想有企业想要空手套白狼,恐怕就没那么简单了。
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