楼市遇冷?投资房产该何去何从?|庄小楼问答NO.14

自由丶感觉

（图片来源：东方 IC）
虽说调控加码下，中国楼市红利不在，投资型买房需谨慎，不过在庄小楼后台经常有网友询问，石家庄哪些楼盘有投资价值？
买房，对于大多数人来说都是一项需要谨慎考虑的开支，无论是投资还是自住都得做好准备功课方能精准下手。在目前的市场环境下，小楼建议大家购房要多考虑自住需求，但也不能没有投资性思维。买房既要结合当下实际情况，又要有长远眼光。
Q&A | 壹
问答关键词：投资型购房
@那片天空
小楼你好，投资型购房要注意哪些？如何选择有投资价值的楼盘？
庄小楼：投资型买房，考虑的是升值潜力，哪些房子具有升值空间且容易出手变现？该怎么样选择呢？以下是选房子的几点经验：
1、城市，最好是在发展中的，潜力大，机会多的城市，人口净流入量大于净流出量的城市。
2、地段，比如位于城市核心地段的房子或者位于规划中市政建设热点片区的房子。
3、配套，比如学校教育资源集聚的房子（学区房），交通较便捷（公交地铁轻轨等），医疗配套完善（医院），生活配套（农贸市场等），商业配套（银行，商场，写字楼等），休闲配套（公园等）成熟等更容易满足居民的日常生活需要的房子。
4、开发商，口碑好的开发商所开发出的房子品质更高，更注重人文氛围，从整体布局到细微之处都精益求精，既能居住舒适，又兼具审美功能，这同样也是房子价值的体现。
5、户型好，朝向好，楼层好的房子。
Q&A | 贰
问答关键词：loft 公寓
@晓宇
小楼，loft 是住宅吗？价格是按照平层面积还是双层面积算？
庄小楼：LOFT 不算住宅，和公寓一样，地块性质为商业。LOFT 无论是价格还是物业，都是按照产权面积来算的，一般来说只算一层，第二层算赠送。水电也是按照商业计算。
Q&A | 叁
问答关键词： 房产税 / 炒房团
@溜溜球 ~
听说 " 空置税 " 要来了，炒房团还跑得掉吗？
庄小楼：未来的不动产，可以稍微看淡一些房屋本身的升值，要着重看待租售比。一线城市，强二线，凡是人口净流入的城市，有新兴产业聚集的地区板块，房租会持续，且快速上涨。如果是拥有这些地区的优质房产，我想无论是房产税还是细分的空置税，也未必能把炒房客吓的清仓出货。一边加税，一边涨房租，可以做成对冲。而三四线城市，甚至十八线的地区，连青壮年劳动力都在输出逃离，完全没有购买力支撑，多余的房子出租给谁呢？一旦房产税来临，在这些地方的炒房团必然面临被套牢的风险。