00853澳门论坛

标题: 中介圈刷屏：豪宅700万“低价”急售，突然又降价50万！背后故事让人唏嘘 [打印本页]

作者: 304a 时间: 2020-9-20 08:57
标题: 中介圈刷屏：豪宅700万“低价”急售，突然又降价50万！背后故事让人唏嘘
这两天，杭州二手房中介圈都在力推一套九溪玫瑰园的二手房源——
" 九溪玫瑰园急售！低于市场价太多，182m&sup2; 一楼带花园！仅售 700 万！仅限一次性付款客户！"
" 九溪玫瑰园 182m&sup2; 一楼带花园，700 万元急售，仅限一天！"
" 市场估值 900 万元的九溪玫瑰园 182m&sup2; 一楼带花园的房子，仅售 700 万！"
&hellip;&hellip;
[attach]68895[/attach]

作为杭州老牌别墅豪宅区，九溪玫瑰园的二手房动辄数千万元起步。比如去年 10 月挂牌出售的金庸大侠的九溪玫瑰园故居，将近 650m&sup2;，售价 6800 万元。因此这套二手房乍一看，会让很多人觉得售价真心便宜。
不过事实上，九溪玫瑰园整个小区里，除了大家熟悉的别墅，还有一批 70 年产权的公寓，这些公寓的售价，则会便宜很多。这套急售的二手房，就是这样的公寓。
据豪宅经纪人介绍，早年杭州的别墅小区往往会配有一些面积相对小一些的公寓房，作为别墅住户的配置用房，别墅业主会买下这些房子用来给驾驶员、保姆来住，或者远房亲戚过来的时候临时安顿。比如云栖蝶谷小区里，除了排屋别墅外，还有蝶翠苑的 118 户公寓；在九溪玫瑰园里，这样的公寓房子有两批，第一批是早年台商投资建造的，后来绿城从台商手里接手这个项目后，又造了一批公寓，建筑风格类似于桂花城。
豪宅经纪人说，之江板块这些别墅区里的公寓，目前市场售价大概在 3.8~4 万元 /m&sup2;。这么一对比，182m&sup2; 售价 700 万元，单价在 3.85 万元 /m&sup2;，属于正常的价格区间，算不上低于市场价很多。
而有细心的购房者发现，这套九溪玫瑰园公寓二手房，是今年 6 月 23 日刚刚在阿里拍卖平台上拍出的！
根据当时的拍卖信息，这套九溪玫瑰园丹枫区 2 幢 1 单元 101 室的房子，具体建筑面积为 182.7m&sup2;，为南北向、东边套，户型为四室两厅一厨三卫，拍卖评估价为 757.8 万元，起拍价 606.24 万元。当时有 2 位客户报名参拍，但最后仅有一人出价，因此底价直接成交了。
[attach]68896[/attach]

当时拍卖信息
有网友表示，6 月份 606 万元拍到的房子，仅隔了两个多月就在二手房市场上以 700 万元叫卖，卖家这算盘打得是是短平快，低买高卖。不过有知情人士告诉记者，背后故事说来还挺唏嘘的，" 听说是最近卖家家里暴雷了，欠了上千万元的债，被债权人起诉了，卖家是真心急售的。唉，凡事不可预料啊。"
[attach]68897[/attach]

[attach]68898[/attach]

房源内景
据悉，目前这套房子的挂牌价已经下调到 650 万元。" 昨天下午刚刚有客户去看房了。" 一位中介经纪人表示，因为这套是 6 月份刚拍下来的，税费都相对比较高，因此想要快速成交可能没那么容易，除非挂牌价更有竞争力。

欢迎光临 00853澳门论坛 (http://www.00853.ac.cn/)