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标题: 取消了房产预售会怎么样？ [打印本页]

作者: 旋俊 时间: 2018-10-16 12:26
标题: 取消了房产预售会怎么样？
最近一段时间，市场上一直在讨论房产预售制度，一方的观点是这个预售制度将被取消，另一方则认为起始于 1994 年的预售制度，不会轻易的终结，那么如果这个预售制度如果真的取消了，对于房地产行业会带来怎么样的影响呢？
过去几十年，预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏，加快了房地产的建设量。商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，正是因为预售制度的存在，让房地产开发企业，加快了周转速度，提高了资金利用效率，甚至于房屋都还没有建好房款已经收回了，显然这样的制度对于房地产企业是相当有利的，节省了大量的资金，带来了巨大的利益。
如果这个制度就此终结，那么对于房地产企业来说，显然是会增加许多财务成本，并且房屋的周转速度也会很快慢下来，企业的资金压力更大，特别是对于一些中小企业来说，这种压力可能是致命的，这会导致行业整合加速，迅速向大型企业集中，小企业无法生存。
结合目前去杠杆的宏观大环境来看，去掉了预售环节，也确实能够降低房地产公司的负债比例，这与整个大的宏观经济政策是相符的，恐怕从这个角度来说，取消预售制将是大概率事件，整个行业重新洗牌的时刻也将要到来了。
对于二级市场的投资者来说，这预售制的取消，显然对于房地产企业来说是重大利空，最近一段时间市场也已经有所反应，但恐怕还远远没有到结束的时候，房地产现在确实不是值得你考虑投资的时候。

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