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标题: 给农村加杠杆：农村土地金融来势凶猛！最后别一地鸡毛就好 [打印本页]

作者: 筱乖爱音乐 时间: 2020-2-24 06:09
标题: 给农村加杠杆：农村土地金融来势凶猛！最后别一地鸡毛就好
一、农村资金反补城市：不敢负债的前些年都吃了亏！

从小我在农村父母那里接受的教育，就是以欠别人钱为耻。在农村父母这一代的观念里，找别人借钱是件很丢人的事情，因为这就对外说明自己家揭不开锅了。至今依然记得父母骄傲的对我说，如果我们百年之后有人拿着我们的欠条来找您们要债，那欠条一定是假的。
这种观念对我影响极深，直到我30多岁才意识到这个观念在中国经济发展的时代多么的大错特错。当然不敢负债的代价也是严重的，这使得我从此与北京核心区的房子无缘。
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农民土里刨食儿挣钱不易，总想着量入为出，有这种观念是正常的。
大部分农民有了钱除了存到银行，几乎没有别的选择。在城市化的大潮中，钱自然就从银行流到了急需用钱的城市，农村的那些微薄的收入，通过银行支援了城市里的房东，进一步拉大了农村和城市的贫富差距。
在中国经济快速发展过程中，如果反思的话，对大多数人有一个血的教训：这些年不敢负债的人都吃了大亏。
二、农村无杠杆历史终结：5年7万亿又是大手笔！

集体所有制的农村，能够自给自足，农村挣的钱大概只有3个去处，翻盖房子，给孩子成家，存银行坐等贬值。
农村的土地，自然也不知道金融杠杆为何物。产权不清导致无法抵押，农村的发展一直没有获得金融的助力，始终小打小闹的缓慢前行。
但是，随着乡村振兴的横空出世，转机来了。
农业农村部党组副书记、副部长韩俊表示：经初步测算，要实现乡村振兴战略五年规划的目标，至少要投资7万亿。
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5年7万亿，绝对的大手笔。这些钱怎么来？
除了财政投入和社会资金，农村的自生性的金融也是重要的组成力量。
前些年试点地区已经不少了，随着新版《土地承包法》的出台和《土地管理法》的修订，农房、承包地的抵押贷款马上会在全国推广，这些过去一直沉睡的资产，一旦农村土地交易市场成熟，会撬动的资金会有多大，有绝对的想象空间。
所以，主管领导直言：农村金融改革接下来会有更大的惊喜。
三、给农村土地金融算一卦：过度金融化小心一地鸡毛！

对于从来没有过金融杠杆支持的农村土地而言，的确需要还金融的权，赋资产的能。农村也需要加杠杆嘛！
农地圈担心的是过犹不及。
过去我们有足够的血淋淋的案例，我们的执行总会过头，矫枉必须过正。
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农村土地金融的口子一开，无论是地方政府迫于政绩压力，还是社会资本的贪婪本性，亦或者是农民的短视，都很容易造成一种后果：农村土地抵押过度。
想想这些年很多上市公司一上市，各种资本、原始股东就急着套现，能沉下心来长久经营的不多。农村的土地抵押可禁不起这样的折腾，如果农村的土地抵押能够让经营者一次性抵押出几十年的收益，那么农村土地金融一地鸡毛的结果几乎是必然的。
这个后果是惨重的，预计出现的概率较高。
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农村土地金融当然要适度，但是这个度在哪里？目前可能很少有人能回答。
唯有祈祷政策设计更加合理，杠杆可以有但是不能大，毕竟在国内大农业还是个亏本行业。

作者: 加州旅馆dhy 时间: 2020-2-24 06:20
二哥，看好自己的土地！！！！！切记！！！！

作者: 大壮地元 时间: 2020-2-24 06:33
如果把资本黑手伸向农村，结果可想而知。

作者: 翁大大234 时间: 2020-2-24 06:45
鸡毛都不剩

作者: 疯子噎死 时间: 2020-2-24 06:57
打死都不放手，荒了也不卖

作者: 15243fb彪 时间: 2020-2-24 07:09
读过之后不解其中意，农地杠杆什么意思。

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