科技企业“扎堆”入驻产业园？解密入驻背后原因

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近两年，随着创新创业的飞速发展，互联网经济的成熟和企业观念的转变，相较于 CBD 写字楼，不少快速成长的科技企业纷纷选择入驻产业园，掀起了一股园区办公新热潮。
以北京中关村为例，据统计，目前在该科技园办公的不仅有京东、小米、滴滴、美团等新兴企业，更有旷视、商汤、驭势科技等一批新生代科技企业。而目前在广州宏太智慧谷办公的企业总数已超过 200 家。
科技企业大多选择落户产业园，这是一个值得关注的现象。在各类办公场所中，为何独有产业园最受科技企业青睐？
新经济崛起，写字楼不再是唯一选择
曾经，诸如北京国贸、上海徐家汇、广州珠江新城等，这些地方，因聚集着一大批世界 500 强、国内骄子企业总部而熠熠生辉，并令许多企业长久仰慕。而今天，这一趋势正在悄然转变：CBD 不再是企业的唯一选择。城市核心资源的日益紧张，办公成本也越来越高。这不仅困扰企业办公，也在一定程度上限制了企业的进一步发展和拓展。
撇开 CBD，写字楼本身对于很多高新技术或初创企业，吸引力也在下降。有报告显示，近年来，中国四个一线城市的写字楼平均空置率持续上升。据某全球知名房地产服务商预计，2019 至 2021 年广州写字楼租金水平仍会小幅上升，空置率于 2020 年达到峰值。
不少业内人士认为，以互联网为主要特征的新经济，逐渐取代传统经济，是当下写字楼需求萎缩的根本原因。新经济的崛起，使得一大批家庭办公、自由职业等新兴职业涌现，办公地点的重要性被弱化，加之地铁的广泛铺设，办公人群成功分流到城市各个区块，写字楼就成了并非不可取代的选择。
受 " 双创 " 驱动，科技型中小企业在全国范围内的异军突起，使得一大批既有产业资源又有孵化服务的产业园的魅力不断提升，吸引着大量快速成长乃至知名科技企业入驻。
入驻宏太智慧谷的广东汉为团队对此深有体会：" 特别吸引我的一点是生态环境，能让我真正静下心来去思考，去享受工作。"


硅谷式创业，催生产业园区办公热潮
从惠普、雅虎，到 Google、Facebook，伴随着这些国际性高科技公司的声名鹊起，让硅谷这个极富传奇色彩的创富之地，成为创业者心目中的天堂。当中国经济发展与国际接轨愈加紧密，美国硅谷式的创业方式及硅谷企业所倡导的生态办公体验，也悄然在中国掀起一场新的办公热潮。
有统计数据表明，只有 66% 的初创企业能撑过 2 年，能撑过 4 年的不足 50%。而实践证明，进入孵化器的创业企业的 " 成活率 " 一般可达 90% 以上——加入创业孵化器，相当于给初创企业上了保险，不仅能使企业加速发展，孵化器提供的强大保障也能使企业得到持续长远的发展。
把孵化服务落到中国，其核心表现就是资源共享，以及帮助企业有效实现资源的最大化利用。这个资源包括资金资源、客户资源、技术资源、信息资源以及孵化、运营、金融、人才等。因此，因产业聚集效应而在资源共享上优势最为明显的产业园区，理所当然地成为了大量科技企业的新选择。
为科技企业提供入驻、办公、运营过程的全方位支持，从而大大提升企业的成活率，成为了一种全新的园区模式。一方面，产业园通过有效资源整合，缩短产业链条的中间环节；另一方面，政府常常对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，同时，每个产业园区都配套有产业基金，入驻企业也更容易获得产业基金，帮助企业发展壮大。
与传统写字楼高密度人口聚集所产生的钢筋水泥气息不一样，产业园区以生态化办公环境为目标，打造低密度的建筑群落。这也是吸引科技企业入驻产业园的关键因素。
有价值服务的产业园或成终极之选
在中国，产业园区的类型十分丰富，包括经济技术开发区、科技园、工业区、文化创意产业园区等。随着产业园发展更加多元化，创业者选择合适的产业园也成为众多创业企业得以快速成长的关键。
与创业者自身需求和发展方向匹配度有着相对的最高值，即为 " 合适 " 的具象标准。而想要获取到这个最高值，就需要创业者选择真正实现为企业发展赋能的产业园，即有价值服务的产业园区——以园区为载体、以服务为依托、以投资为引领的国家级孵化器，有针对产业特征和企业阶段的特色服务。
根据《科技企业孵化器认定和管理办法》，对国家级孵化器审核指标常常包括在创业孵化链条建设情况、公共服务平台服务效果、创业辅导开展情况以及在孵企业、毕业企业等最直接的成果证明。
这些硬实力，均成为是创业者判断一个产业园在资源、资金、匹配、成长这四个方面，能否帮助企业解决经营过程中的大小问题，真正实现为企业发展赋能最可靠的标准。例如广州天河区刚刚发布的，PCI · 未来社区、乐天创意园、宏太云产业孵化器等 6 个天河优创 A 级孵化器，就一定程度上具备这些特征。
此外，有特色服务、能为不同阶段的企业提供针对性资源的产业园，也成为不同类型和不同阶段的企业选择产业园的重要参考。
随着中国高质量发展的全面推进，新经济逐步取代传统产业，更集成、更国际化、更聚焦价值服务的产业园或将是企业公场地终极之选。
【记者】彭琳
【实习生】麦竺雨
【校对】曹柏英
【作者】 彭琳
【来源】 南方报业传媒集团南方 + 客户端